犀牛手札344:多伦多2018第二季度租房报告

2018年7月17日,多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多第二季度的租房报告。今天我想请你和我一起来研究一下里面的内容,看看多伦多的租房市场现在是个什么情况。
先来上最重要的表格-概要表
Rental 2018 2ndQuarter summary 多伦多地产犀牛
从公寓的概要表中,我们发现:目前Bachelor的平均租金为$1716,同比增长10.6%;1卧室的平均租金为$2055,同比增长10.4%;2卧室的平均租金为$2755,同比增长8.8%;3卧室的平均租金为$3469,同比增长10.2%。
如果比较上面的数据,我们就会发现这么一个事实:2018年第二季度公寓的租金上涨非常明显,一年增长了10%!而根据今年安省的新规定,续租租客的租金每年只能增加1.8%!比通货膨胀率(最新的数据是2.2%)还要小!其中的巨大差距势必会导致大批租约到期的租客要求继续住下去。而一旦知道即使租约到期也不必搬离的租客越来越多,必将导致越来越多的房东利益受到损失。而当这种情况累积到一定地步,房东和租客的争执必将越来越多,很可能会引发租约法的进一步改革。
当然,上述的推论的发生还需时日,让我们拭目以待。
从镇屋的概要表中,我们发现:目前Bachelor的平均租金为$1650,年同比上涨41.1%;1卧室的平均租金为$1907,同比增长7.9%;2卧室的平均租金为$2186,同比增长4.5%;3卧室单位的平均租金为$2462,同比增长1.9%。
从上面的数据中,我们可以得出下面一些结论:
1)镇屋的总体租金低于相应的公寓租金。而从上一次的地产报告中,我们知道,镇屋的平均价格要高于公寓,所以整体上来看,镇屋在现金流上面的能力要低于公寓;
2)居然出现了Bachelor这种镇屋,而它的同比数据居然增加了41.1%。这说明市场对这种新型单位的价值,尚未得出一致的意见;
3)2卧和3卧单位镇屋的租金上涨不多。这说明,越是卧室多的镇屋,居住型越强。
看过概要,咱们来看按地区分布的租金情况:
Rental 2018 2ndQuarter Regions 多伦多地产犀牛
总览整张表,我们发现不同地区的出租数量相差巨大,有的城市整个一个季度只有十位数,甚至只有个位数,而有的地区却能达到几千的级别。下面犀牛把出租数量不足100的地区省略掉,这些地区目前的出租市场并不完善。
下面咱们来研究一下符合条件的几个地区:
先来看多伦多市区,通过多伦多的租金统计表,咱们可以发现下面一些事实:
1)多伦多西区1卧出租数量为485个,平均租金为$1905;东区1卧的出租数量为178个,平均租金为$1829;中区1卧的出租数量为3289个,平均租金为$2165;
2)多伦多西区2卧室单位的出租数量是288间,平均租金是$2593;东区2卧室单位的出租数量是175间,平均租金是$2183;中区2卧室单位的出租数量是1884间,平均租金是$3050。
3)在多伦多西区,1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$436;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$688;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$144;
4)在多伦多东区,1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$551;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$354;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$399;
5)在多伦多中区,1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$422;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$885;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$1217;
6)在多伦多西区,2卧室单位的盈利情况要高于其他户型;在多伦多东区,1卧室单位的盈利情况要高于其他户型;在多伦多中区,卧室数越多,盈利情况越多,2卧室和3卧室的租金比前一阵户型居然可以分别增加$885和$1217,着实令人惊叹!
7)多伦多市区内,整个中区的出租数量,比东区和西区加起来还要多5倍,而平均价格也比东区和西区多至少200块。这说明,多伦多的租房市场主要集中在多伦多中部。
接下来咱们来看多伦多周边的几个郡的情况:
在多伦多周边,包括荷顿郡、皮尔郡、约克郡、杜兰郡的4个郡中,只有密西沙加、旺市和列治文山的公寓市场比较成熟,单种户型的交易量可以超过100。在这3个成熟的公寓市场中,如果把租金从高到低排序,那么结论是密西沙加->旺市->万锦。
在多伦多周边,密市的公寓市场值得关注。
最后咱们来看看在多伦多市区,哪几个区的租金最高:
Rental 2018 2ndQuarter Toronto 多伦多地产犀牛
上面我总结了租金最高的几个地区,分别是C01、C02、C04、C08、C09、C12。为了方便了解多伦多市区这些数字的位置,再给你看一张社区示意图:
Toronto C E W 多伦多地产犀牛
本文完成于2018年7月22日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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