犀牛手札342:大多伦多6月地产报告(情况没你想的那么好)

2018年7月5日,多伦多新任地产局主席Garry Bhaura发布了大多伦多地区6月的地产报告。今天大家就来和我看一下6月的多伦多房地产行情。
市场的整体状况
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目前多伦多所有房型的均价为87万,环比增长1%,同比增长5%;GTA其他地区所有房型的均价为77万,环比增长0.07%,同比增长2%。说明相比周边地区,目前的房地产动力集中在多伦多市区。
所有房型集中统计的数据比较概括,为了更准确的探究市场情况,咱们来看看分房型的市场状况:
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如果按房型分类比较房地产数据,我们可以发现如下的一些变化:
1)416区6月独立屋的均价为135万,环比降低了5%,同比降低了2.4%;
2)905区6月独立屋的均价为93万,环比降低了0.09%,同比降低了1.8%;
3)416区6月半独立屋的均价为100万,环比降低了6.3%,同比升高了1.4%;
4)905区6月的半独立屋均价为67万,环比降低了0.003%,同比升高了1.8%;
5)416区6月镇屋的均价为74万,环比降低了0.6%,同比升高了5.6%;
6)905区6月的镇屋均价为61万,环比降低了0.2%,同比升高了2.4%;
7)416区6月的公寓均价为61万,环比升高了0.5%,同比升高了9.5%;
8)905区6月的公寓均价为45万,环比下降了1%,同比升高了3.4%。
如果同时对比6月和5月的变化,我们发现6月的环比数据比5月差,而同比数据比5月好,这说明6月的房地产已经到达了短期的高点。
如果比较不同房型之间的价格差的话,我们可以得到以下的结论:
1)6月416区的公寓均价为镇屋均价的82%,半独立屋均价的61%,独立屋均价的45%;
2)6月905区公寓的均价为镇屋均价的74%,半独立屋均价的68%,独立屋均价的49%。
下面咱们一起来看看按地区统计的房地产数据
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通过上面的两张表,我们发现目前吸引资金的前三位,6月和5月排名没有变化,从前到后仍然是多伦多市区、Orangeville、和荷顿郡。虽然从数据本身来看,并不是很好,但是如果比较前后两个月的数据的话,整体的趋势开始上升。
最后,咱们一起来看整个大多地区的月趋势:
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从上面的月趋势图,我们可以发现目前多伦多的房地产到达了短期的高点,7月进入调整的可能性比较大。但是长期来看,仍然是比较乐观,所以本月是买家逢低纳入的好机会。
本文完成于2018年7月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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