犀牛手札306:大多伦多10月地产报告

2017年11月2日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多的地产报告。今天犀牛就来和大家一起来看看最新的地产形势。

先来看数据:

201710地产报告 多伦多地产犀牛
从上面的表中,我们可以看到:在多伦多市区,上个月的房屋均价为81万8千,905区的均价为75万4千。如果从房型来看,独立屋在销量下降30%左右的情况下,价格也都有所下降;半独立屋和镇屋在销量下降23%的情况下,价格分别上升了6%和7%;condos公寓方面,则和其他房型区别较大,在销量下降25%的情况下,价格同比上升了22%。

下面咱们拿出上个月的数据,来做一个环比:

201709地产报告 多伦多地产犀牛

通过连续比较两个月的数据,我们可以下面几个变化:

1)多伦多市区的房屋均价环比上升1%,905区的房屋均价环比上升0.1%,整个GTA均价环比上升0.6%;
2)不管哪一种房型,销量下降的趋势都有所放缓,大致在3%~10%之间,而独立屋、半独立屋和镇屋的放缓幅度明显;
3)在房价方面,各种房型的环比变化幅度都不大,但是整体来说,比上个月有所放缓。

下面咱们来看看按地区分类的房地产形势:

201710地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
从上面的表格中,我们可以发现:所有房型的价格升幅前三名分别是Orangeville(橙县)、多伦多市区和South Simco County(南闪高县);独立屋价格升幅的前三名分别是Orangeville(橙县)、South Simco County(南闪高县)和Durham Region(杜兰郡);半独立屋价格升幅的前三名分别是Orangeville(橙县)、South Simco County(南闪高县)和Halton Region(荷顿郡);镇屋价格升幅的前三名分别是多伦多市区、Halton Region(荷顿郡)和Peel Region(皮尔郡);condos公寓价格升幅的前三名分别是多伦多市区、Halton Region(荷顿郡)和York Region(约克郡)。
如果大家能看到表格上面的颜色,可以发现代表第一名的红色只集中在两个地方-Orangeville(橙县)和多伦多市区。而橙县出色的表现独立屋和半独立屋市场,多伦多市区则在镇屋和公寓市场表现亮眼。

同样的,咱们再拿出上个月的数据来做一个环比:

201709地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
比较前后两个月的数据,我们可以发现:领跑的仍然是Orangeville(橙县)和多伦多市区,这一点没有发生变化。发生变化的是上涨的幅度。如果我们整体比较两个月的数据,我们在整体环境上升幅的下降。这一点比较值得我们注意。

下面和大家说说犀牛对目前大多伦多房地产形势的看法:

目前在大多伦多,房地产市场在渐渐的回温,整体的价格都比上一个月有所上升。但是在涨价幅度上,却有所放缓。与此同时,房屋供给仍然短缺,但是缺口也在有所减少。这显示出买卖双方的信心都有所下降,大家的意见正在朝着趋于一致的方向前进。
如果目前要投资的话,犀牛的建议首先仍然是Orangeville(橙县)和多伦多市区。至于其他地区,可以等待更好的时间,或者适时的逢低纳入。
好了,对多伦多10月官方的房地产报告的解读就到这里,希望能给大家投资房地产的时候给予一些帮助。
有一点说明,本文结论和对未来的预判,纯粹是犀牛个人观点的分享,不能当做投资建议。如果需要量身定做的投资建议,请直接联系犀牛本人。
文章及版权说明:
本文完成于2017年11月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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