犀牛手札307：在线直播，房地产小白也能变大神
一直有朋友要求犀牛给大家做一些房地产相关的知识培训，但是各种原因总是未能实现。既然无论如何都要拖延，那不如就从这周开始。
直播会讲什么？
我会从一个普通购房者的角度出发，从浅入深的讲讲在多伦多购买房地产需要注意的方方面面。内容会涉及多伦多地理构成和人员构成，房屋买卖的流程和注意事项，以及如何报税、避税等知识。
适合什么样的人？
各种阶段、各种水平都可以，我会从零基础讲起，陪你一起变成大神。
准备的话题大约有这些：
话题1：一节课摆脱“外地人”尴尬
在多伦多买房必须知道的几条街道
在多伦多买房必须知道的几个社区
在多伦多买房必须知道的几个城市
多伦多的高速公路、地铁、轻轨和通勤铁路
多伦多华人“宇宙中心”在哪儿？
多伦多的“天安门广场”和咱有啥关系？
多伦多“名店街”在哪儿？
在哪儿能淘“便宜货”？
多伦多“最时尚的街区”
多伦多最有文化味道的几个街区你知道吗？
话题2：嫌什么贫，爱什么富？
多伦多的族裔分布
富豪住哪里？穷人住哪里？
豪宅长什么样？
你歧视，你有理吗？
穷人住的房子和富人住的房子有何不同？
豪宅区有什么标配？
只看一眼，如何分辨好区和坏区？
富人住别墅、穷人住公寓，骗鬼呢？
多伦多公认的问题社区在哪儿？
“土豪社区”和“真豪社区”你知道吗？
话题3：真假校区
高中好校区都在哪儿？
多伦多的教育分几个系统？
小学校区有用吗？
公校的排名谁说了算？
好校区也分华人区和西人区？
西人的好校区和华人好校区房子大不同！
排名对房地产价值有什么影响？
如何根据家庭需要和孩子的成长合理安排居住地？
IB、AP、天才班等特殊教育和房地产有什么关系？
都说华人家长重视教育，你真信了？
话题4：上学，咱不差钱！
挤入豪宅区的代价有多大？
豪宅区和好学校有对应关系吗？
顶级私校在哪里？
哪个顶级学校值得孩子读？
如果读私校，应该“孟母三迁”吗？
孩子上私校，家长应该怎么在投资上配合？
砸锅卖铁买校区房上免费公校vs住的稍差但花钱上顶级私校
话题5：房产投资有秘诀
需要警惕的投资陷阱
多伦多的重点发展区域？
什么是价值投资？
利用反向投资正确选择投资项目？
如何判断价值洼地？
多伦多的未来房地产如何发展？
多伦多将来变化最大的区域在哪儿？
树形投资理论
如何计算投资收益率ROI？
租售比到底是个什么玩意儿？
地区性的突发事件（爆炸、抢劫、制毒、大麻屋）对地产价值的影响
自住房和投资房的选择标准有什么不同？
话题6：买房也能玩出花
投资大学公寓需要注意什么？
多伦多的几个大学周边都啥情况？
翻建是个好生意吗？
投资空地行不行？
新移民第一处房产该买在哪里？
留学生家长购房攻略
该不该在华人区买房？
最适合整屋出租的区域？
分时度假是怎么回事？
怎么当个岛主？
话题7：会爱自己才叫真爱
房屋的产权是怎么回事？
怎么选择地产经纪？
签合同怎么做不合法？
加拿大的房地产代理制度
如何钻法律空子？
你这么做，即使合同firm了也能反悔！
众筹买房靠谱吗？
听说多伦多打击airbnb？
买卖房子被骗，该找谁说理？
话题8：别墅VS公寓
到底该买house还是condo？
买House需要注意什么？
买别墅（House）一年四季需要干什么活？
House设备更换时间表
House周边的草坪谁负责？
我要种菜，有人管吗？
门前雪一定要扫吗？
多伦多公寓有什么特点？
买condo需要注意什么？
condo的管理费都管什么？
我自己定管理费，就不让它涨，行吗？
听说House也有管理费？
话题9：地产新政与国际买家
地产新政对房地产和国际买家的影响
法律不让房东涨租金，怎么破？
国际买家怎么投资才算对？
如何远程购买物业？
如何退HST rebate？
国外买家税怎么退？
远程买了房子，怎么维护？费用如何？
话题10：期房开朵什么花
楼花是什么？
多伦多楼花的发售方法和中国有什么区别？
购买楼花的几个阶段
楼花都有什么风险？
楼花vs现房
楼花黄了怎么办？
开发商捐款逃跑咋办？
如何填写楼花预订单？
如何挑选楼花？
你以为楼花说转就能转？好天真！
楼花要纳好几种税呢，你知道？
话题11：必须面对的财务问题
物业税和土地转让税
房子一模一样，地税就一样？错啦！
海外买家卖了房子就走，不交税行吗？
应该结婚前还是结婚后买房？
婚离了，房子咋办？
父母给孩子买房，如何不被分财产?
如何减少投资风险？
该不该给孩子做信托？
多伦多的遗产税
如何完美转移财产到下一代？
一块钱把房子卖给孩子，能操作吗？
学完后会有什么收获？
不管你现在是什么水平，所有课程结束之后，应该可以比较完美的处理在多伦多的房屋买卖。
学习时间
第一次课程定为多伦多时间本周六晚9点，北京时间本周日早10点。
课程费用
每节课¥5.99（人民币），曾经委托犀牛进行过房产买卖的客户费用全免。
常见问题解答
1）直播在什么地方做？
荔枝微课的“犀牛地产圈”课堂
2）除了直播，课程有回放吗？
是的，直播课程在结束后，可以无限次收听回放。
3）如果有问题想问怎么办？
荔枝微课支持讲师和学员的即时互动，可以随时提问。
4）报名方式
长按下面的二维码报名，并进入课堂。
文章及版权说明：
本文完成于2017年11月13日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。
