犀牛手札292:今年多伦多最火的公寓市场

7月24日,多伦多地产局公布了大多伦多2017年第二季度的condo公寓租售报告。下面这张表是整个大多伦多公寓租金的变化情况:
Rental 2ndQuarter2017 多伦多地产犀牛
报告显示,在大多地区Bachelor、1卧、2卧单位的租金上涨非常明显,年同比数据全都超过了8%,分别到达$1551、$1861和$2533。
因为今年的公寓市场超级火爆,大家对多伦多的公寓不同户型的租金都在密切的关注之中。下面犀牛就来帮大家整理一份我认为大家最关心的几个地区、按不同的户型给大家展示一下多伦多房地产租金和销售状况。所有的数据都是文章写作当天采集于多伦多地产局MLS系统。
(一)多大周边公寓市场情况
在公寓方面,大家最关心的地段是多大周边。按照最近咨询的频繁程度,我这一次选取的是“Bay Street Corridor”和“Church-Yonge Corridor”。
UT 多伦多地产犀牛
1)目前在多伦多周边,Bachelor,即没有卧室的单位出租情况如下:
UT Bachelor Rent 多伦多地产犀牛
Bachelor单元的最低租金为$1600,最高租金为$2495,均价为$1835,中位数是$1750。连最低租金都超过多伦多的均价$1551,多大附近为多伦多公寓之冠果然实至名归。
UT Bachelor Sale 多伦多地产犀牛
Bachelor单位的最低叫价为31万6千,最高叫价为42万9千,均价39万6千,中位数是41万6千。数据表明,多大周边没有卧室的Bachelor公寓基本的价位已经到了40万。多大周边Bachelor公寓中位数的租售比为238。
2)目前在多伦多周边,1个卧室的单位出租情况如下:
UT 1B Rent 多伦多地产犀牛
多大周边1个卧室的租金最低叫价$1830,最高叫价$7500,均价$2593,中位数是$2350。
UT 1B Sale 多伦多地产犀牛
多大周边1个卧室的销售最低叫价29万9千,最高叫价190万,均价64万7千,中位数是59万8千。从上面数据来看,1卧单位的重心已经向50万靠拢。多大周边1卧公寓中位数的租售比为254。
3)目前在多伦多周边,2个卧室的单位出租情况如下:
UT 2B Lease 多伦多地产犀牛
多大周边2个卧室的租金最低叫价$2800,最高叫价$15000,均价$4392,中位数是$3350。
UT 2B Sale 多伦多地产犀牛
多大周边2个卧室的销售最低叫价49万,最高叫价330万,均价116万,中位数是91万。2个卧室的单位已经开始向100万集结。多大周边2卧公寓中位数的租售比为272。
4)目前在多伦多周边,3个卧室的单位出租情况如下:
UT 3B Rent 多伦多地产犀牛
多大周边3个卧室的租金最低叫价$3300,最高叫价$15000,均价$6866,中位数是$5500。
UT 3B Sale 多伦多地产犀牛
多大周边3个卧室的销售最低叫价90万,最高叫价749万,均价198万,中位数是126万。从上面的数据,我们可以说,目前多大周边3卧室的公寓100万已经是进入的门槛了。多大周边3卧公寓中位数的租售比为229。
(二)进入2017年以来,多伦多的楼花市场风起云涌,价格像芝麻开花节节涨。据观察,目前的楼花集中出现在多伦多downtown东侧,比如年初就开始卖的75 On the Esplanade、Daniel的Waterfront系列楼花、Tridel的Bayside系列楼花,多伦多东侧改造中心的Canary Park楼花、River City系列楼花、Great Gulf的Home Power Adelaide楼花都在这一带。
DowntownEast 多伦多地产犀牛
下面咱们就来看看Downtown East最火爆的:“Moss Park”、“Regent Park”和“Waterfront C8”的情况:
1)目前在Downtown East,Bachelor,即没有卧室的单位出租情况如下:
DowntownEast 0B Rent 多伦多地产犀牛
Bachelor单元的最低租金为$1550,最高租金为$1700,均价为$1625,中位数是$1625。
DowntownEast 0B Sale 多伦多地产犀牛
Bachelor单位的最低叫价为33万5千,最高叫价为37万9千,均价35万4千,中位数是34万9千。Downtown East Bachelor公寓中位数的租售比为214。
2)目前在Downtown East,1个卧室的单位出租情况如下:
DowntownEast 1B Rent 多伦多地产犀牛
Downtown East1个卧室的租金最低叫价$1750,最高叫价$3400,均价$2448,中位数是$2400。
DowntownEast 1B Sale 多伦多地产犀牛
Downtown East1个卧室的销售最低叫价36万,最高叫价105万,均价54万5千,中位数是49万8千。Downtown East 1卧公寓中位数的租售比为207。
3)目前在Downtown East,2个卧室的单位出租情况如下:
DowntownEast 2B Rent 多伦多地产犀牛
Downtown East 2个卧室的租金最低叫价$2350,最高叫价$4800,均价$3300,中位数是$3200。
DowntownEast 2B Sale 多伦多地产犀牛
Downtown East 2个卧室的销售最低叫价50万,最高叫价341万,均价86万,中位数是68万。Downtown East 2卧公寓中位数的租售比为212。
4)目前在Downtown East,3个卧室的单位出租情况如下:
DowntownEast 3B Rent 多伦多地产犀牛
Downtown East 3个卧室的租金最低叫价$2900,最高叫价$6500,均价$4450,中位数是$4200。
DowntownEast 3B Sale 多伦多地产犀牛
Downtown East 3个卧室的销售最低叫价75万,最高叫价490万,均价223万,中位数是182万。Downtown East 3卧公寓中位数的租售比为434。
本来在犀牛心中,还有一个社区的Condos公寓可以媲美上述两个社区,也都准备好了数据。但遗憾的是,写出文章才发现篇幅大大超过预期,只能忍痛割爱。不过从好的方面看,也算了留了一个悬念。等以后有机会,再通过其他的角度向大家展示。
文章及版权说明:
本文完成于2017年7月30日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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