犀牛手札292：今年多伦多最火的公寓市场
7月24日，多伦多地产局公布了大多伦多2017年第二季度的condo公寓租售报告。下面这张表是整个大多伦多公寓租金的变化情况：
报告显示，在大多地区Bachelor、1卧、2卧单位的租金上涨非常明显，年同比数据全都超过了8%，分别到达$1551、$1861和$2533。
因为今年的公寓市场超级火爆，大家对多伦多的公寓不同户型的租金都在密切的关注之中。下面犀牛就来帮大家整理一份我认为大家最关心的几个地区、按不同的户型给大家展示一下多伦多房地产租金和销售状况。所有的数据都是文章写作当天采集于多伦多地产局MLS系统。
（一）多大周边公寓市场情况
在公寓方面，大家最关心的地段是多大周边。按照最近咨询的频繁程度，我这一次选取的是“Bay Street Corridor”和“Church-Yonge Corridor”。
1）目前在多伦多周边，Bachelor，即没有卧室的单位出租情况如下：
Bachelor单元的最低租金为$1600，最高租金为$2495，均价为$1835，中位数是$1750。连最低租金都超过多伦多的均价$1551，多大附近为多伦多公寓之冠果然实至名归。
Bachelor单位的最低叫价为31万6千，最高叫价为42万9千，均价39万6千，中位数是41万6千。数据表明，多大周边没有卧室的Bachelor公寓基本的价位已经到了40万。多大周边Bachelor公寓中位数的租售比为238。
2）目前在多伦多周边，1个卧室的单位出租情况如下：
多大周边1个卧室的租金最低叫价$1830，最高叫价$7500，均价$2593，中位数是$2350。
多大周边1个卧室的销售最低叫价29万9千，最高叫价190万，均价64万7千，中位数是59万8千。从上面数据来看，1卧单位的重心已经向50万靠拢。多大周边1卧公寓中位数的租售比为254。
3）目前在多伦多周边，2个卧室的单位出租情况如下：
多大周边2个卧室的租金最低叫价$2800，最高叫价$15000，均价$4392，中位数是$3350。
多大周边2个卧室的销售最低叫价49万，最高叫价330万，均价116万，中位数是91万。2个卧室的单位已经开始向100万集结。多大周边2卧公寓中位数的租售比为272。
4）目前在多伦多周边，3个卧室的单位出租情况如下：
多大周边3个卧室的租金最低叫价$3300，最高叫价$15000，均价$6866，中位数是$5500。
多大周边3个卧室的销售最低叫价90万，最高叫价749万，均价198万，中位数是126万。从上面的数据，我们可以说，目前多大周边3卧室的公寓100万已经是进入的门槛了。多大周边3卧公寓中位数的租售比为229。
（二）进入2017年以来，多伦多的楼花市场风起云涌，价格像芝麻开花节节涨。据观察，目前的楼花集中出现在多伦多downtown东侧，比如年初就开始卖的75 On the Esplanade、Daniel的Waterfront系列楼花、Tridel的Bayside系列楼花，多伦多东侧改造中心的Canary Park楼花、River City系列楼花、Great Gulf的Home Power Adelaide楼花都在这一带。
下面咱们就来看看Downtown East最火爆的：“Moss Park”、“Regent Park”和“Waterfront C8”的情况：
1）目前在Downtown East，Bachelor，即没有卧室的单位出租情况如下：
Bachelor单元的最低租金为$1550，最高租金为$1700，均价为$1625，中位数是$1625。
Bachelor单位的最低叫价为33万5千，最高叫价为37万9千，均价35万4千，中位数是34万9千。Downtown East Bachelor公寓中位数的租售比为214。
2）目前在Downtown East，1个卧室的单位出租情况如下：
Downtown East1个卧室的租金最低叫价$1750，最高叫价$3400，均价$2448，中位数是$2400。
Downtown East1个卧室的销售最低叫价36万，最高叫价105万，均价54万5千，中位数是49万8千。Downtown East 1卧公寓中位数的租售比为207。
3）目前在Downtown East，2个卧室的单位出租情况如下：
Downtown East 2个卧室的租金最低叫价$2350，最高叫价$4800，均价$3300，中位数是$3200。
Downtown East 2个卧室的销售最低叫价50万，最高叫价341万，均价86万，中位数是68万。Downtown East 2卧公寓中位数的租售比为212。
4）目前在Downtown East，3个卧室的单位出租情况如下：
Downtown East 3个卧室的租金最低叫价$2900，最高叫价$6500，均价$4450，中位数是$4200。
Downtown East 3个卧室的销售最低叫价75万，最高叫价490万，均价223万，中位数是182万。Downtown East 3卧公寓中位数的租售比为434。
本来在犀牛心中，还有一个社区的Condos公寓可以媲美上述两个社区，也都准备好了数据。但遗憾的是，写出文章才发现篇幅大大超过预期，只能忍痛割爱。不过从好的方面看，也算了留了一个悬念。等以后有机会，再通过其他的角度向大家展示。
文章及版权说明：
本文完成于2017年7月30日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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