犀牛手札293：大多伦多7月地产报告
2017年8月3日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多地区的房地产报告。我们一起来看一下多伦多房地产市场在7月的表现：
从上面的表格中，我们可以看到：2017年7月多伦多所有物业的均价为76万加元，相比去年同期的69万加元的均价，上涨了10%。相比上个月的数据（同比增长7%），7月的表现有所好转。
在销售量方面，7月和6月相对于去年同期变化不大，下降20%-40%不等，大家观望的意愿比较明显。
在房价方面，独立屋和半独立屋的表现有所降低，多伦多市区由上个月的年同比增长10.1%和8.1%，分别降至8.5%和1.3%；905区由年同比增长6.2%和12.4%，分别降至2.4%和8%。在镇屋和公寓方面，不管是多伦多市区，还是905区的表现都和上个月基本持平，看来买卖双方对低端市场还是比较看好的。
下面我们来比较一下按地区统计的销售价格变化，看看市场对不同地区未来的看法，以及目前资金的流动方向：
从7月各区域年同比HPI变化图中，我们可以发现：Orangeville（橙县）在本身拥有的所有房屋类型中，都夺得头筹，在它所没有的镇屋和公寓市场上，约克郡获得了镇屋市场第一名，多伦多市区获得了公寓市场第一名。如果同时参考6月的数据，我们可以发现，Orangeville一直在领跑，各位房地产投资者一定不要忽略橙县这个重要的增长点。
另外一个房地产的重要增长点是多伦多东侧的Durham Region（杜兰郡）。杜兰郡在连续两个月的数据中，包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓在内的所有房型上都进入了前3名，呈现出全面开花的姿态。可以说，不管是什么房型，只要是投在杜兰郡，基本都没有什么问题。
除此之外的第3个增长点在 South Somco County（南闪高县）。在6月和7月的数据中，南闪高县分别拿下了3项和2项的前三名，实力不容小觑。但是相比而言，7月的风头不比6月，爆炸性的增长已经放缓。
本月异军突起的是多伦多市区。在6月，多伦多市区只有1项指标进入前三名，而到了7月，多伦多市区一下子有3项指标进入前三名。说明房地产的投资者有一部分开始投回多伦多市区。也许这是一个市场开始回暖的信号，喜欢投资多伦多市区的朋友可以开始密切注意，随时准备进场了。
至于以密西沙加（Mississauga）为代表的皮尔郡（Peel Region）和以奥克维尔（Oakville）为代表的荷顿郡（Halton Region），如果是纯投资的话，建议继续等待。
下面大家和我一起来看看7月GTA各城市的独立屋价格：
在荷顿郡（Halton Region），价格最高的地区是Oakville，独立屋均价137万，中位数120万。
皮尔郡（Peel Region）价格最高的地区是Mississauga，独立屋均价111万，中位数96万。
多伦多市区价格最高的地区是中区，独立屋均价208万，中位数182万。
约克郡价格最高的地区是国王城，独立屋均价153万，中位数163万；其他我们比较熟悉的城市，万锦独立屋均价148万，中位数138万；Richmond Hill独立屋均价144万，中位数134万；旺市独立屋均价127万，中位数121万。
杜兰郡（Durham Region）房价最贵的三个城市是Pickering、Uxbridge和Whitby，分别为：Pickering 独立屋均价81万，中位数79万；Uxbridge 独立屋均价79万，中位数77万；Whitby 独立屋均价 77万，中位数69万。
Orangeville 的独立屋均价57万，中位数56万。
Simco County价格最高的两个地区是Adjala-Tosorontio和Bradford West，分别为：Adjala-Tosorontio 独立屋均价74万，中位数60万；Bradford West 独立屋均价69万，中位数69万。
最后咱们来看看多伦多市区的具体情况：
在多伦多西区，价格最贵的是W07，独立屋均价148万，中位数114万；价格第二贵的是W01，独立屋均价142万，中位数131万；价格排名第三的是W08，独立屋均价142万，中位数106万。
在多伦多中区，价格最贵的是C09，独立屋均价347万，中位数255万；排名第二的是C12，独立屋均价333万，中位数313万；排名第三的是C04，独立屋均价219万，中位数196万。
在多伦多东区，价格最贵的是E02，独立屋均价181万，中位数134万；排名第二的是E01，独立屋均价125万，中位数112万；排名第三的是E05，独立屋均价101万，中位数96万。
小贴士：上一张多伦多三个大区最贵小区的示意图，让大家对上个月的地产形势有个比较直观的认识（第一名为红色，第二名为绿色，第三名为蓝色）：
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本文完成于2017年8月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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