犀牛手札266:解读1月26日官方GTA公寓租售报告

2017年1月26日,多伦多地产局公布了两份房地产报告,一份关于出售,一份关于出租。这一期的《犀牛手札》,我就来和大家一起来分析一下这两份报告,看看多伦多公寓的销售和出租市场的变化。
Sale Summary 2016 多伦多地产犀牛
最新的地产报告显示,2016年的最后一个季度大多伦多地区的公寓销售量比上一年同期增长22.3%,而新盘的挂牌数量则比上一年同期减少了13.4%,活跃销售量比上一年减少56.8%,平均的销售时间减少30.3%。报告明显的显示,以前多伦多公寓市场供需平衡的状况完全消失,取而代之的是供不应求。随着买方竞争的加剧,销售价格进入了明显的上升通道。同时,因为低层市场(独立屋、半独立屋、镇屋)价格的急速增长,公寓市场的价格必将继续上扬。
Sale 4thquater2016 多伦多地产犀牛
上面是一张按地区统计的公寓市场销售数据图。从表中我们可以看到,目前公寓价格最贵的地方在多伦多市区、奥克维尔为代表的荷顿郡和约克郡;如果从价格的增幅来看,前三位则是密西沙加为代表的皮尔郡、杜兰郡和奥克维尔为代表的荷顿郡。所以,周边公寓市场价格上涨明显,如果是纯投资的话,大家可以关注这三个周边地区。
下面我再给大家看一张各个细分市场的销售数据表,看看在各个大区之中,到底是哪个城市成长性更好:
Sale detail 多伦多地产犀牛
从上面这张表我们看到,目前大多伦多的公寓市场增长中心从中心地段转向了周边,而在周边本身,也从周边原有的中心,转向了周边的周边。比如以前荷顿郡的中心是奥克维尔,而目前荷顿郡的增长重心在Halton Hill和Milton;以前约克郡的重镇在万锦、列治文山和旺市,现在的增长重心却在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville;以前杜兰郡的中心在Ajax,现在在增长点却在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。
看过销售数据,咱们再来看看出租市场的情况:
Rental 4thquater2016 多伦多地产犀牛
根据地产局的官方报告,大多伦多的公寓租房市场也是越发紧张。2016年最后一个季度租盘交易相比前一年同期下跌了5.8%。而导致这一结果的原因,并不是需求不足,而是供给量的下降。2016年同期的租房挂牌数量,相对于前一年同期大幅下降了14.2%。在去年我们一直在说租盘数量不足,但是当数字出来以后,这个数值还是大大高于我们的想象。相信这一趋势在今年仍然会持续。
我们再来看后面按户型分的报告。Bachelor量价齐升,在交易量增加了36.7%的情况下,租金上涨12%;一卧、二卧的单元交易量萎缩,但是价格却分别上涨了7.4%和8.0%;三卧的出租交易数量与前一年持平,但是价格上升了15.9%。在今年,租金上涨比较凶猛的应该还是处于两头的bachelor和3卧室的单元。
下面咱们再来看看按城市细分的出租市场的情况:
Rental 4thquater2016 detail 多伦多地产犀牛
通过上面的图表我们可以发现,目前出租最贵的城市仍然是各区域的中心城市:即多伦多中区、奥克维尔和密西沙加。这一点也显示了销售市场和出租市场的差别。看重成长性和看重回报率的投资者,关注的市场从此也有了差别。
文章及版权说明:
本文完成于2017年1月31日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
Share Button