犀牛手札243:王宝强美国房产真的隐藏“死亡条款”吗?

近期大家都被王宝强事件刷屏,原本和睦的一家转眼成仇,的确令人唏嘘。

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整个事件有很多热点,其中有一条关于王宝强夫妻在美国购房之中隐藏“死亡条款”的新闻引起了犀牛的注意。

原文如下:

“震惊!宝宝美国房产注罕见死亡条款
王宝强妻子马蓉出轨事件引发全民关注,不少网友纷纷爆料马蓉出轨证据,日前有网友曝光王宝强马蓉美国房产竟然签订了“死亡条款”,如果有一方不幸去世,房子则由另一人所有,这一爆料引发网友热议,这几年间王宝强发生两起车祸,究竟与马蓉有没有关系呢?”

文章还说:“就算是美国人,考虑到还有孩子的情况下,一般也不会轻易附上这一条款。因为一旦附上了这个条款,意味着王宝强即使发生意外,其他直系亲属对这个房子没有任何继承权,包括两个未成年孩子。马蓉将是这个房产的唯一继承人。”

读到上面文章的时候,犀牛真的是非常惊讶。不是因为意外马蓉有多么狠毒和狡猾,而是因为关于这个位于美国的房产,犀牛的理解和文章的说法截然不同。

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对于美加的购房者来说,夫妻联名是一种非常普遍的现象。在法律上,这种联名有一个专有的名词,叫“Joint Tenancy”。

在美加,联名账户的双方拥有一种超级紧密的关系,即你中有我,我中有你,你即是我,我即是你。如果翻译成中文,勉强可以叫做“夫妻一体”。

关于夫妻联名某一方意外去世后,资产的处理,上面文章中的说法基本属实,但是文章写作语气失之偏颇,立意也不是很客观。

大家都知道,一个家庭在某个成员过世以后,遗产的分割会涉及到遗产税,或者所得税,其中会涉及相当大的金额,可能会有很大一部分私有财产被迫上缴国家税务部门。而联名账户,正是为了保护家庭私有财产而设立:在联名账户状态下,所有的遗产和政府、甚至律师都无关,不需要给政府也不需要给律师一分钱。对夫妻双方来说,也是互相表达爱意的一种最有效的方式。

除了夫妻之间表达爱意的用途之外,联名账户还被许多家庭作为遗产规划的重要工具使用。其优点是:子女利用联名帐户可以很方便地帮助年迈的父母管理资产,支付帐单,完成各种交易,同时避免在父母去世时帐户被冻结,实现帐户资产的顺利转移。

因为所属法系的不同,中国和美国、加拿大的法律存在很大差别,国人对境外房产了解不多。作为多年从事房地产买卖的业内人士,犀牛有责任向大家介绍在美国、尤其是在加拿大买卖房产的真实情况。如果大家有兴趣,我会在以后的文章中增加这方面的内容。

文章及版权说明:
本文写于2016年8月22日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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