犀牛手札235:象树一样投资多伦多

密切关注大多伦多房地产市场多年,看惯了不同项目在时间线上的起起伏伏,一个有关房地产的投资理念渐渐在犀牛头脑中成型。今天借着《犀牛手札》系列文章的机会,我来和大家聊聊犀牛心目中的比较稳妥、投资收益率比较有保障的投资理念:象树一样投资多伦多。

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一个城市的发展和一棵树很象,既有根基,也有脉络;会有大片的绿叶,也能结出的绚烂果实。对一棵树来说的重要节点,也是城市的重要地段,也是投资应该的重点所在。

如果能够找到一个城市的节点,理清城市发展的脉络,我们投资房地产的时候就能轻而易举的找到适合的投资项目。

根部

对一棵树来说,最重要的地方就是它的根部。根部发育的好坏决定了整棵树的姿态,是不是能长壮、长高,能否绿树成荫,能结出多少漂亮可口的果实,都和根部息息相关。整个大多地区的根部就是多伦多的Downtown,这个地区的活跃与否决定了整个大多伦多房地产的基本形态。如果Downtown商业活跃、人文浓郁、创造的火花层出不穷,那么我们就不需要担心大多房地产的健康状态。

投资根部

投资根部是一种很稳健的投资方法。这里的房地产和整个大多伦多一荣俱荣、一损俱损,而这里房地产的走势又决定和预期了其他地方房地产的走向。

树干

一棵树的树干,是整棵树的支撑。树干部分的好坏直接决定了上面的叶子以及将来的果实。大多伦多房地产的树干就是Yonge/Avenue,以及Bathurst/Bayview形成的南北通道。

投资树干

投资树干的方法既顾及到了房地产市场的根基,又考虑到了未来的发展,是一种两头兼顾的投资方法。

脉络

一棵树的脉络是树的营养运送的道路,没有脉络,根部即使汲取了再多的营养也无法输送到树的上部。而距离脉络近的地方,都是城市发展的节点,是城市最重要的地段。对多伦多来说,城市的脉络就是Yonge街、Bloor街、400、401、404高速公路、所有的地铁线,以及Highway 7。

投资脉络

沿着地铁线或者高速公路投资房地产,基本不会出错。如果凑巧碰到城市的节点,将会获得巨大的收益,如果只是脉络的一部分,收益也不会低于平均值。

树的枝桠交汇点

树的枝桠交汇点其实就是城市节点。城市节点附近的房地产会比周围地区更有价值。对大多伦多房地产来说,城市的节点就是Yonge/Eglinton、Bloor/High Park、401/Yonge、Yonge/Hwy7、Jane/Hwy7、404/Sheppard、404/Hwy7几个重点发展区域。

投资城市节点

投资城市节点是比较有魄力的投资方法。对周围地区来说,这些城市的节点就是它们的中心,它们所有的发展都取决于这些节点;而这些节点的价格却必然高出周围地区一大截。

果实

一棵树的果实于树本身相对独立,但是如果离开了树的滋润,却无法长成一颗好果子。奥罗拉(Aurora)、杜兰区(Durham)、密西沙加(Mississauga)和奥科威尔(Oakville),都是大多伦多房地产结出的果实。

投资果实

投资果实是一种风险和收益都相对较大的投资手段,运用好了获益颇丰,运用不好就会低于平均的表现;到底怎么运用就要看投资客自己的判断和喜好了。

还有一些想法没来得及具体的细化,如果大家愿意和犀牛继续讨论如何投资房地产,欢迎大家添加我的个人微信:1867654,咱们私下聊。

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文章及版权说明:
本文写于2016年6月27日,文章中的每个观点都是犀牛本人的原创想法。本文写作的目的仅仅是内容和知识的分享,如果哪位朋友因为看过文章,在没有咨询犀牛的情况下,做了某些错误的投资决定,本人概不负责。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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