犀牛手札225:寻找多伦多condo第三极,探讨投资的另一种可能

以前犀牛和大家聊过售价百万以上的condo公寓(想再看一遍文章的朋友请点这里:《犀牛手札218:从百万condo出发,谈多伦多豪华社区及投资建议 》),今天我想和大家一起寻找多伦多月租金超过一万块的condo公寓。
说到出租,在几天前(4月14日),多伦多大厦物业管理公司Skyview Suites 发布了一张地铁站周边物业的月租金情况,引起了广泛的关注。这张图凝聚了他们相当的心血。
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从图中,我们能看到:多伦多市condo公寓租金最高的地铁站是Bay,1卧的租金在$2,100-$2,200之间,2卧的租金在$2,900-$3,000之间; 其次是 Rosedale、 College、St. GeorgeS、Summer Hill 和 Dudas站。
我们从condo租金变化中可以发现一个规律:租金最高的地铁站,不是位于富裕社区,就是临近大学。追求出租价格投资者,绝不能错过这两类地区。
当我们的目光沿着Bloor地铁横向平移,我们可以发现Yonge街以西的租金要明显高于Yonge街以东;而西面的租金最高点出现在High Park站。
当我们的目光在Yonge街以北,沿着中轴线纵向伸展,我们可以发现Yonge街地铁站的租金,明显高于西侧另外一条地铁线;而北面的租金最高点则出现在Eglinton地铁站。
我们在研究世界地理的时候,经常会说地球有3极:南极、北极和高极。Skyviewsuites提供的这张地图,从东西、南北两个轴给大家描绘了一个生动的租金南北极。今天的《犀牛手札》,我想和大家一起来寻找多伦多condo租金市场的第三极:极高租金市场。
condo出租情况,不仅对于租客至关重要,对投资者甚至整个多伦多condo公寓市场走向都十分关键。
这个极高的租金市场在哪儿呢?根据当前的市场情况,目前多伦多月租金在1万以上的condo公寓按下图分布:
Toronto-RentalMap-Over10k-graph
可能有些朋友并不清楚上面提到的社区,尤其是其中最大的三块:Annex、Bay Street Corridor和Waterfront Communities 的位置,相信下面这张图应该对你有帮助:
Toronto-RentalMap-Over10k-map-up
今天就聊这么多,希望文章能给房产投资者一些新的启示。如果有朋友想和我继续探讨,欢迎添加我的个人微信:1867654,咱们单聊。
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