犀牛手札224:十大开发商Urbancorp遇难,房地产虽火热,投资仍需小心

近日多伦多的地产界发生一件大事儿,4月5日的《全球邮报》(Globe and Mail)、4月7日的《金融邮报》(Financial Post)分别报道了加拿大十大房地产开发商之一的UrbanCorp遭遇困境的事件。
UrbanCorp-elephant
事情最早从Urbancorp延迟公布2015年度财务报表开始,紧接着,专门做新屋保险的Tarion公司决定取消Urbancorp旗下正在施工的17的新区项目的注册。Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧:Urbancorp 存在项目延期,以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。对于这一点,Urbancorp公司已经决定申诉,争取拿到对已开工项目的许可。但是结果如何,目前还是未知。
一个典型的例子是Urbancorp在多伦多东部 50 Curzon Street 的项目-Neighbourhood of Leslieville。尽管该项目已经售罄,并已经接近交工,但是现在项目已经完全停止,在场地外面只剩下铁将军把门。而已经购买这个项目的56个购房者,可能永远也拿不到钥匙了。
UrbanCorp-50CurzonStreet
照片版权:Thompson/Financial Post
Urbancorp 目前正在运行的项目包括:Lawrence 路上的 Ravines,Queen Street West 上的 Epic,位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 等多个项目。下面是这几个项目的大致样子:
UrbanCorp-list
看到这里,可能很多朋友都会冒出一个想法:现在房地产市场这么火爆,位列加拿大十大开发商之列的Urbancorp怎么突然爆出这么大的问题,投资房地产还靠不靠谱?
这样的想法非常自然,不过从目前多伦多房地产的基本面来看,一切都非常健康。在犀牛看来,Urbancorp面临的困境,与其说是加拿大房地产的问题,还不如说是现代化公司全球化资产运作的问题。当一个公司越来越大,它必不可能的要面临全球资本化,而随着这种程度越来越差,公司貌似越来越强壮,却也越来越脆弱。Urbancorp的问题也是被以色列的公司收购以后才越来越多的。
对普通的投资者来说,公司内部的运作离我们都太远,而内部消息又大多不可信任,唯一能做的就是增加自己的风险意识,有意识的降低投资风险。
对于此,犀牛给大家几个建议:
1)不要完全迷信开发商的排名,就算是顶级的公司也有可能瞬间倒闭;
2)虽然投资的收益率比VIP阶段低,但是尾盘的楼花也有非常大的投资价值,比如:有促销、风险低等特点,也应该纳入考虑范围;
3)在自己的投资组合中,混搭楼花和现房,不要把鸡蛋放入同一个篮子。
以后,犀牛会更多关注一些开发商本身的问题,希望能帮大家减少一点风险。
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