犀牛手札217:最近想买楼花,该投哪个?

因为最近有很多新盘,犀牛介绍了不少的楼花。于是有朋友问:“你最近推荐这么多楼花,我到底该买哪个呢?”
今天这期文章,我就来和大家聊聊最近这些楼花各自的特色,以及适合什么样的人。所有的这些呢,都完全是个人意见,仅供参考。大家可以把文章的观点当成是犀牛给客户提供建议的分享,但不能当成投资建议,更不要按照文章的观点,买了某个楼花之后,来找我说,xxx的看法和你不同,我按他说的买了xxx,现在感觉有点不对,你再给我分析分析。那样我就真不知道说什么了。
330Richmond-building
任何东西都有个有效期,本文的有效期呢,顶多1-2个礼拜,也许只有几天。
每个楼盘特色不同,每个人的情况也不同,所以我们在投资的时候要结合楼盘和自己的情况,比如:是否会自住、手头资金状况、目前楼盘当时是否有优惠等等。
理想的楼盘,即那些能能完美升值,又能满足自住,还有无敌风景的,在现实中是不存在的。所以我们必须要有所取舍。生命有不能承受之重,一个楼花也不足以承担我们所有的期盼。
投,或不投,比投哪个,重要的多。
Lago-Riva
有人曾说过,种树有两个最好的时间,一个是十年前,另一个就是现在。这句话放到房地产上一样正确。
我们在选择楼花的时候,也许应该考虑选择哪一个地段,根据地段的不同,政府的长期规划以及实施的实际情况也会有很大的不同;也许应该考虑楼盘的细节,比如位置在路的南侧还是北侧,东侧还是西侧,或者是否直通地铁;也许只需要考虑投资回报率、投资保障;也许需要注意什么时候交房,因为首付要涉及到资金的筹措,手头的资金太多不行,太少也不行。
Erin_Mills_Exterior_Building_Dusk-800
下面就是犀牛最近介绍的楼花的基本特色:
1)如果预算比较宽裕:可以选择旺市的几个双车库freehold镇屋楼花;
2)如果预算有限:可以选择中城区的150 Red path、Citylights,依桃碧谷的Step,世嘉堡的Harmony,市中心的Musee、330 Richmond等单位尺价相对低的楼花;
3)如果想就近多大:CASA 2、CASA 3、1000 Bay都在步行范围之内;
4)如果想纯为投资:年收益率17%的330 Richmond、6%包租的Westside、2年包租的King Blue、18%的Harmony都是不错的选择;
5)如果想住在富人区:Code、Skywatch,一个在玫瑰谷,一个在森林山;
6)如果想买成长性好的:中城区的Whitehaus、Citylights都会随着Midtown的发展而水涨船高;
7)喜欢湖景的:市区的Pier27、Harbour Plaza,依桃碧谷的Lago、Eau Du Soleil都有无敌湖景;
8)想马上入住的:市中心的CASA2、1000 Bay;中城区的Neon;万锦的River Walk;旺市的LIV;都是拎包入住的状态。
因为篇幅有限,上面只是简单做了一些罗列,如果哪位朋友想了解更详细的情况,欢迎添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。
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