犀牛手札217：最近想买楼花，该投哪个？

因为最近有很多新盘，犀牛介绍了不少的楼花。于是有朋友问：“你最近推荐这么多楼花，我到底该买哪个呢？”

今天这期文章，我就来和大家聊聊最近这些楼花各自的特色，以及适合什么样的人。所有的这些呢，都完全是个人意见，仅供参考。大家可以把文章的观点当成是犀牛给客户提供建议的分享，但不能当成投资建议，更不要按照文章的观点，买了某个楼花之后，来找我说，xxx的看法和你不同，我按他说的买了xxx，现在感觉有点不对，你再给我分析分析。那样我就真不知道说什么了。

任何东西都有个有效期，本文的有效期呢，顶多1-2个礼拜，也许只有几天。

每个楼盘特色不同，每个人的情况也不同，所以我们在投资的时候要结合楼盘和自己的情况，比如：是否会自住、手头资金状况、目前楼盘当时是否有优惠等等。

理想的楼盘，即那些能能完美升值，又能满足自住，还有无敌风景的，在现实中是不存在的。所以我们必须要有所取舍。生命有不能承受之重，一个楼花也不足以承担我们所有的期盼。

投，或不投，比投哪个，重要的多。

有人曾说过，种树有两个最好的时间，一个是十年前，另一个就是现在。这句话放到房地产上一样正确。

我们在选择楼花的时候，也许应该考虑选择哪一个地段，根据地段的不同，政府的长期规划以及实施的实际情况也会有很大的不同；也许应该考虑楼盘的细节，比如位置在路的南侧还是北侧，东侧还是西侧，或者是否直通地铁；也许只需要考虑投资回报率、投资保障；也许需要注意什么时候交房，因为首付要涉及到资金的筹措，手头的资金太多不行，太少也不行。

下面就是犀牛最近介绍的楼花的基本特色：

1）如果预算比较宽裕：可以选择旺市的几个双车库freehold镇屋楼花；

2）如果预算有限：可以选择中城区的150 Red path、Citylights，依桃碧谷的Step，世嘉堡的Harmony，市中心的Musee、330 Richmond等单位尺价相对低的楼花；

3）如果想就近多大：CASA 2、CASA 3、1000 Bay都在步行范围之内；

4）如果想纯为投资：年收益率17%的330 Richmond、6%包租的Westside、2年包租的King Blue、18%的Harmony都是不错的选择；

5）如果想住在富人区：Code、Skywatch，一个在玫瑰谷，一个在森林山；

6）如果想买成长性好的：中城区的Whitehaus、Citylights都会随着Midtown的发展而水涨船高；

7）喜欢湖景的：市区的Pier27、Harbour Plaza，依桃碧谷的Lago、Eau Du Soleil都有无敌湖景；

8）想马上入住的：市中心的CASA2、1000 Bay；中城区的Neon；万锦的River Walk；旺市的LIV；都是拎包入住的状态。

因为篇幅有限，上面只是简单做了一些罗列，如果哪位朋友想了解更详细的情况，欢迎添加犀牛的个人微信：1867654，咱们单聊。

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