犀牛手札195:年度楼花及新屋HST退税问题

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今天和大家聊一个目前超级火热的楼花 – Clover on Yonge。

9月15日的傍晚,Clover on Yonge的开发商 Cresford 在多伦多柏悦(Park Hyatt)酒店举办了一场楼盘说明会。结果与会者超级踊跃,仅仅为华人经纪准备的大巴车就足足有4辆,另外因为报名者实在过多,开发商又不得不在当晚9点临时增加了一场同样内容的说明会。

今天这一期《犀牛手札》,我们一起来看看这个 Cover on Yonge 到底有什么与众不同之处,能够让如果多的英雄竞折腰。

1)地段无可比拟

Clover on Yonge 这个项目位于多伦多中轴线的Yonge街之上,属于寸土寸金之地;另外,近在咫尺的多伦多大学给这个项目更平添了一份价值;尤其是,直通地铁这个超级特色更是为这个项目再添一份炫目的色彩。平心而论,多伦多的冬天还是比较寒冷的,而在downtown诸多公司的办公室又都是空调环境,即使地铁口就是大楼的旁边或者对面,上班族仍然避免不了多穿一件大衣的烦恼。在这时候,直通地铁这个关键要素就会显示出举足轻重的作用。

2)户型创新性十足

在Cover on Yonge 这个项目出现之前,谁能想到市面上还能出现一种比大开间(studio)户型还要小的一室一厅户型?谁能想到在多伦多的中心地段能有100万自带私家电梯的豪华套房?再加上最近超级流行的1卧加1大 study room 的布局,足见开发商动足了脑筋。

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剩下的时间我来和大家聊聊在购买楼花时HST退税的问题:

Q:新屋的HST退税对自住和出租来说有区别吗?
A:新屋HST退税对自住和出租在金额方面是一样的,区别是一个事前claim,一个事后claim。两种退税也各有不同的要求:自住要求是主要居所;出租要求至少一年租金。

Q:新屋的HST退税具体是怎么计算的呢?
A:新屋的HST退税包括联邦的GST退税部分和安省的PST退税部分。

具体退税方式分别如下:
联邦GST退税部分(13%HST的5%部分):房价小于$350,000,退税36%;房价位于$350,000-$450,000,由$6,300递减(350000 x 0.05 x 0.36 = 6300元);房价大于$450,000,退税为零。
安省PST退税部分(13%HST的8%部分) :房价小于$400,000,退税75%,最多不超过$24,000(400000 x 8% x 75% =24000元);房价大于$400,000,一律退税$24,000。

好了,关于目前正火的 Clover on Yonge 楼花和新屋相关的退税问题 ,咱们就聊到这儿。如果哪位朋友觉得意犹未尽,欢迎添加犀牛的个人微信:1867654。

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