犀牛手札147:大学公寓楼花,除了皇后都是渣。

今天犀牛和大家聊聊楼花投资,特别是大学公寓概念楼花。大学公寓概念是近几年在多伦多楼花市场出现的一个新概念,自从这一概念出现以后,深受众多投资者的追捧,催发了一个又一个销售佳绩。在所有的大学公寓概念楼花中,既有多伦多大学士家堡分校项目,也有滑铁卢大学的几个项目。俗话说得好,不怕不识货就怕货比货,在这一期的《犀牛手札》中,我就来把这几个项目和犀牛所在公司推荐的皇后大学公寓楼花做一个全方位的对比,让这些骡子啊马啊都出来遛遛。

Uptown_Waterloo_Ontario-800

首先,既然是大学公寓,咱们先来比较一下 condo 到大学的距离和周围的风景:

滑铁卢大学公寓楼花:200-1200米,无湖景;
多大士家堡分校公寓楼花:800米,无湖景;
皇后大学公寓楼花:500米,3面湖景。

其次,既然是投资,让我们来比较一下几个大学公寓楼花的年投资回报率(根据官方数据):

滑铁卢大学公寓楼花:10%-16%;
多大士家堡分校公寓楼花:无官方数据,估算为15%左右;
皇后大学公寓楼花:15%-20%。

第三,我们来比较一下包租情况:

滑铁卢大学公寓楼花:2年;
多大士家堡分校公寓楼花:1年;
皇后大学公寓楼花:3年(此点很重要,请自行对比其他大学公寓楼花)。

Rouge_River_at_Kirkhams_Road_Toronto-800

第四,既然是房子,居住是否舒适还是挺重要的,我们来比较一下户型:

滑铁卢大学公寓楼花:1卧1卫,1卧1Den1卫,1卧1Den2卫,2卧2卫,3卧1Den3卫,等;
多大士家堡分校公寓楼花:1卧1卫,1卧1Den1卫,2卧1卫,3卧1卫,等;
皇后大学公寓楼花:Studio(0卧1卫),1卧1卫,1卧1Den2卫,2卧1卫,2卧2卫,3卧1卫,3卧3卫,等。

第五,除了多大士家堡分校公寓楼花项目,其他的投资项目都在其他城市。这种情况下,房屋状态的好坏和物业公司的重视程度就会有很大关系。下面,我们来比较一下物业服务:

滑铁卢大学公寓楼花:物业公司每3个月入户检查1次;
多大士家堡分校公寓楼花:无数据;
皇后大学公寓楼花:物业公司每月入户检查1次,并提交报告给业主。

Kingston_Ontario-800

把这些不同的项目放到一起比较是个挺困难的工作,毕竟每个项目都有不同的特色,本文只是在这几个项目中寻找共同点并加以比较,可能会有遗漏之处,请大家原谅。另外,所有的数据,犀牛都尽可能直接引用官方资料,因为时效或者建商资料的变化,可能会有不准确之处,但是已经尽力,也请大家谅解。本文所有图片来自维基百科,在此致谢。图示分别为滑铁卢、士家堡和金士顿。

今天就聊这么多,如果有未尽事宜,或者哪位朋友想和犀牛一起探讨地产问题,直接给我来电话或者微信吧!

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