犀牛手札105:非学区房投资分析-大教堂镇

在上两周的《犀牛手札》中,Rhino和大家一起学区房分别在2层独立屋和非独立屋两个方面相对于大多地区房市大盘的表现。从这一期开始,咱们一起来看看非学区房的表现。这一周咱们来看看“大教堂镇”(Cathedraltown)的表现。

大教堂镇

真正的”大教堂镇”(Cathedraltown)的范围为南起Major MacKenzie Drive,北至Elgin Mills Road,西起404高速路,东至Woodbine Avenue。而人们常说的“大教堂镇”(Cathedraltown)则还包括在Woodbine Avenue以东的”Victoria Manor-Jennings Gate”,如果按照这个区域算的话,则南面还是Major MacKenzie Drive,北面也还是Elgin Mills Road,西面也还是404高速,东面则扩充到了Cachet River河谷。本期《犀牛手札》按照约定俗成的旧说法进行讨论。

“大教堂镇”(Cathedraltown)社区内的房产类型齐全,从Condo Townhouse、两层镇屋、三层镇屋、半独立屋、Link到独立屋各种形式样样齐全,房屋尺寸则从1500平尺至4000平尺都有。未来在大教堂西侧还将建设该社区新的购物、商业服务设施,新的商业街将被命名为”High Street”。

“大教堂镇”(Cathedraltown)社区内的公立小学为Sir John A. Macdonald Public School。另一所法语小学Sir Wilfrid Laurier Public School的学区范围涵盖了万锦市Hwy7以北,McCowan以西大部分社区。所属高中是极具潜力的Richmond Green SS。这所年轻的学校不但设施先进,学生成绩更是连年上升。虽然高中距离社区较远,但是学校提供校车。

下面咱们一起来看看“大教堂镇”(Cathedraltown)2012年9月房屋的销售情况:

Cathedraltown-201209

咱们再来看看“大教堂镇”(Cathedraltown)2013年9月房屋的销售情况:

Cathedraltown-201309

从2张表中可以看出,“大教堂镇”(Cathedraltown)的平均价格由$628833上升到$787988,上涨25.3%;最低价格由$525000上升到550000,上涨4.8%;最高售价由$706500上升到$2057000,上涨191%!

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