犀牛手札100:Bur Oak高中学区房2013年涨了还是跌?

时间如白驹过隙,一晃而过。转眼间《犀牛手札》也到了100期了。本想写一些特别的文字来纪念一下,怎奈好几个读者朋友都在等着我接着分析一下学区房的走势。我想,所谓纪念不仅仅应该是回顾以往,更应该是展望将来。还是让Rhino来用朴实的文章来为这第100期,做一个注脚吧。

大家和Rhino一起继续来看一个最近在华人圈内有名的高中-Bur Oak学区房价的涨跌情况。下面是Bur Oak高中学区的示意图:

BurOak-Boundary

Bur Oak高中是约克郡教育局于2007年新成立的一所公立高中,座落于Major Mackenzie Dr E以南,McCowan Rd以东的Bur Oak Ave上,地址是933 Bur Oak Ave.

Markham, 中学包括9年级到12年级,根据菲莎研究中心研究报告,Bur Oak高中在2013排名全省725间高中的第22位,历年的平均排名为13。

校区范围大致为在16街以北,Mccowan以东, Elgin Mills以南, Highway 48以西地区。小区人口以印裔和华裔人口为主,还包括有南亚、意大利和一些本地人士。平均家庭年收入在$8.5万以上。

BurOak-Ranking

Bur Oak高中的教学质量很好,学校提供四年具有特色的法语课程,拥有多种学科俱乐部和丰富的学生社团活动。学校还开展五彩缤纷的各项学科课程,包括:艺术与传播职业,商业、金融、销售与市场营销,健康与体育教育,社会科学、政府与人类服务,贸易业、运输业及工业技术等等。其中艺术与传播职业学科包括:视觉艺术、文学写作艺术、戏剧艺术、音乐艺术四个不同的类别,学生们可以根据个人的爱好兴趣去选择丰富多彩的课程。

学校还开展了合作教育计划,令学生可以更好地为未来职业发展进行规划。学校和许多企业建立良好的合作关系。这个计划让学生,老师和合作的企业都能共同进步和发展。

下图是2012年9月2层独立屋的销售情况:

BurOak-Detached-2story-201209

下图是2013年9月2层独立屋的销售情况:

BurOak-Detached-2story-201309

从图中,我们可以看出,在2012和2013年之间,Bur Oak学区2层独立屋的平均售价上升了2.95%,最低售价上升了3.95%,而最高售价则上升了10%。

下图是2012年9月非独立屋的销售情况:

BurOak-NonDetached-201209

下图是2013年9月非独立屋的销售情况:

BurOak-NonDetached-201309

在非独立屋方面,从图中可以看出,平均售价在2012到2013年间,上升了4.3%,最低价下降了0.4%,最高价上升了3.8%。

下面咱们一起回顾一下多伦错地产局提供的地产报告:9月地产平均售价为$533,797,比去年同期上升6.5%。相互对比之下可以看出:Bur Oak学区低端和中端的房子市场表现一般,高端房子的表现还不错。

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