大多伦多2024年1月房地产报告 (犀牛手札562)

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2月6日,多伦多地产局公布了 大多伦多2024年1月房地产报告 ,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场发生了哪些变化。

官方报告概括:

报告显示:2024年1月房屋销量和新上市房源数都有所增加,预示着随着进入春季市场,房价将重新增长。2024年1月,TRREB的MLS®系统记录了4,223桩交易,同比增加逾三分之一。新上市房源数量同比增加六个百分点,表明购房者正在面临比一年前更紧张的市场供求关系。

按照季节调整后,月度销售和新上市房源均有所增加。其中销售增长超过了房源增长,意味着市场供求关系正在收紧。2024年1月,MLS®房价综合指数同比下降不到1%。平均售价同比下降1%,两者都呈略下降趋势。

TRREB总裁 Jennifer Pearce 说:“2024年我们有一个积极的开端。加拿大银行预计通货膨胀率将在今年逐步降低,从而增强购房者重新进入市场的信心。面临高平均租金的首次购房者将从较低的贷款利率中受益。”

TRREB首席市场分析师 Jason Mercer 说:“一旦加拿大银行开始降低利率,可能会在2024年下半年,预计房屋销售将进一步加速。而随着需求增加,房源供应仍不足,会造成更多的买家竞争,从而带来未来两年的房价上升。”

TRREB首席执行官 John DiMichele 说:“尽管随着借贷成本的降低,住房市场条件会改善,但仍然有一些政策问题需要解决。在联邦层面,需要更多地审视金融监管局(OSFI)的抵押贷款压力测试,特别是在不同利率周期中的应用。省级的重点需要放在建造150万新房屋上。在市级层面,没有来自联邦和省级政府的一致支持,提高物业税不会消除多伦多的结构性赤字。”

报告细节

下面咱们来看具体的数字:

大多伦多2024年1月房地产报告

从上面的图中,我们看到下面的几个重点:

  1. 905区所有房型的均价已经大大超过416区,投资者的目光越来越多的看向市区之外;
  2. 各个房型的价格基本都在上升,与之对照的是:交易量上升迅猛,有些地区的同比甚至超过了50%!
  3. 在所有房型、所有地区的比较中,约克郡的镇屋市场升温最明显,其次则是南闪高县的半独立屋。而荷顿郡的公寓市场,在其他地区一团糟的情况下一枝独秀,显示出了独特的魅力。

房产趋势图

最后来看趋势图:

大多伦多2024年1月房地产报告

在趋势图中,我们看到目前大多伦多的房产市场仍然处于高位震荡之中,很可能是买卖双方都在等待央行政策的标志。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年2月6日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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