2月6日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年1月房地产报告 ，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告概括：
报告显示：2024年1月房屋销量和新上市房源数都有所增加，预示着随着进入春季市场，房价将重新增长。2024年1月，TRREB的MLS®系统记录了4,223桩交易，同比增加逾三分之一。新上市房源数量同比增加六个百分点，表明购房者正在面临比一年前更紧张的市场供求关系。
按照季节调整后，月度销售和新上市房源均有所增加。其中销售增长超过了房源增长，意味着市场供求关系正在收紧。2024年1月，MLS®房价综合指数同比下降不到1％。平均售价同比下降1％，两者都呈略下降趋势。
TRREB总裁 Jennifer Pearce 说：“2024年我们有一个积极的开端。加拿大银行预计通货膨胀率将在今年逐步降低，从而增强购房者重新进入市场的信心。面临高平均租金的首次购房者将从较低的贷款利率中受益。”
TRREB首席市场分析师 Jason Mercer 说：“一旦加拿大银行开始降低利率，可能会在2024年下半年，预计房屋销售将进一步加速。而随着需求增加，房源供应仍不足，会造成更多的买家竞争，从而带来未来两年的房价上升。”
TRREB首席执行官 John DiMichele 说：“尽管随着借贷成本的降低，住房市场条件会改善，但仍然有一些政策问题需要解决。在联邦层面，需要更多地审视金融监管局（OSFI）的抵押贷款压力测试，特别是在不同利率周期中的应用。省级的重点需要放在建造150万新房屋上。在市级层面，没有来自联邦和省级政府的一致支持，提高物业税不会消除多伦多的结构性赤字。”
报告细节
下面咱们来看具体的数字：
从上面的图中，我们看到下面的几个重点：
- 905区所有房型的均价已经大大超过416区，投资者的目光越来越多的看向市区之外；
- 各个房型的价格基本都在上升，与之对照的是：交易量上升迅猛，有些地区的同比甚至超过了50%！
- 在所有房型、所有地区的比较中，约克郡的镇屋市场升温最明显，其次则是南闪高县的半独立屋。而荷顿郡的公寓市场，在其他地区一团糟的情况下一枝独秀，显示出了独特的魅力。
房产趋势图
最后来看趋势图：
在趋势图中，我们看到目前大多伦多的房产市场仍然处于高位震荡之中，很可能是买卖双方都在等待央行政策的标志。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年2月6日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
