大多伦多2023年12月房地产报告 (犀牛手札561)

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1月4日,多伦多地产局公布了 大多伦多2023年12月房地产报告 ,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月以及整个2023年,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告概述

报告显示,2023年GTA地区一共销售了65,982套住宅,比2022年下降12.1%。2023年所有类型住宅的平均售价为1,126,604加元,比2022年下降了5.4%。具体到12月,房屋销量从3090变成3444,同比增长11.5%;均价从$1050569变成$1084692,同比增长3.2%;新挂盘数量从4161变成3886,同比下降6.6%;房屋销售时间从40天变成49天,同比上涨22.5%。

大多伦多2023年12月房地产报告

按地区和房型统计的数据

接着咱们来看看按房型和地区统计的数据:416区所有房型的均价为106万,905区所有房型的均价为110万。416区独立屋均价为163万,几乎与去年持平;905区独立屋均价为135万,同比上升3.1%。416区半独立屋均价为117万,同比上涨1.5%;905区半独立屋均价为93万,几乎与去年持平。416区镇屋均价110万,同比大涨25.3%;905区镇屋均价87万,同比上涨1.2%。416区公寓均价71万,同比下降4.1%;905区公寓均价63万,同比下降1.2%。

在所有房型中,416区的镇屋变化最大,同比增长超过25%,说明即使在价格压力增加的时候,市区的吸引力仍然相当大。

在专门针对地区的统计中,相对于绝大部分地区的波澜不惊,South Simco County 的镇屋市场同比下降7%,说明当众人面对经济压力的时候,首先考虑的就是减少对偏远地区小额房产的投资。

大多伦多2023年12月房地产报告

多伦多市区公寓市场

销售

下面咱们专门看看市区公寓市场的表现:销量从4159变成4415,同比增长6.2%;均价从71万6小幅涨到72万;新盘挂牌数量从10270变成13226,年同比大涨28.8%;好消息是在售天数从25天变成23天,年同比降8%。Downtown的公寓市场终于活跃了起来。

大多伦多2023年12月房地产报告

出租

我们也来看看公寓出租方面的数据:

2023年第三季度一共出租了14408套同比增长7.8%;一居室的租金均价为$2633,同比增长6.1%;新挂牌数量为21227,同比大涨22.3%。看来在销售市场受挫的时候,很多屋主开始把房子用于出租。

再来看看商业的数据:

多伦多商业整体出租面积年同比增加14.5%,销售量年同比下降20.4%,工业出租量上升34.5%,商业出租单价上升32.3%,办公室出租单价却下降了21.5%。说明商业方面出租的多了,价格也涨了;购买的却少了,租用办公室的人也大幅减少。总体来看,多伦多的工商业仍然面临的很大的困难。

最后咱们来看看 residential 的趋势图

从趋势图中,我们看到大多伦多地区价格仍然在高位震荡,买卖双方的观望态度非常明显。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年1月5日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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