1月4日，多伦多地产局公布了 大多伦多2023年12月房地产报告 ，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月以及整个2023年，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告概述
报告显示，2023年GTA地区一共销售了65,982套住宅，比2022年下降12.1%。2023年所有类型住宅的平均售价为1,126,604加元，比2022年下降了5.4%。具体到12月，房屋销量从3090变成3444，同比增长11.5%；均价从$1050569变成$1084692，同比增长3.2%；新挂盘数量从4161变成3886，同比下降6.6%；房屋销售时间从40天变成49天，同比上涨22.5%。
按地区和房型统计的数据
接着咱们来看看按房型和地区统计的数据：416区所有房型的均价为106万，905区所有房型的均价为110万。416区独立屋均价为163万，几乎与去年持平；905区独立屋均价为135万，同比上升3.1%。416区半独立屋均价为117万，同比上涨1.5%；905区半独立屋均价为93万，几乎与去年持平。416区镇屋均价110万，同比大涨25.3%；905区镇屋均价87万，同比上涨1.2%。416区公寓均价71万，同比下降4.1%；905区公寓均价63万，同比下降1.2%。
在所有房型中，416区的镇屋变化最大，同比增长超过25%，说明即使在价格压力增加的时候，市区的吸引力仍然相当大。
在专门针对地区的统计中，相对于绝大部分地区的波澜不惊，South Simco County 的镇屋市场同比下降7%，说明当众人面对经济压力的时候，首先考虑的就是减少对偏远地区小额房产的投资。
多伦多市区公寓市场
销售
下面咱们专门看看市区公寓市场的表现：销量从4159变成4415，同比增长6.2%；均价从71万6小幅涨到72万；新盘挂牌数量从10270变成13226，年同比大涨28.8%；好消息是在售天数从25天变成23天，年同比降8%。Downtown的公寓市场终于活跃了起来。
出租
我们也来看看公寓出租方面的数据：
2023年第三季度一共出租了14408套同比增长7.8%；一居室的租金均价为$2633，同比增长6.1%；新挂牌数量为21227，同比大涨22.3%。看来在销售市场受挫的时候，很多屋主开始把房子用于出租。
再来看看商业的数据：
多伦多商业整体出租面积年同比增加14.5%，销售量年同比下降20.4%，工业出租量上升34.5%，商业出租单价上升32.3%，办公室出租单价却下降了21.5%。说明商业方面出租的多了，价格也涨了；购买的却少了，租用办公室的人也大幅减少。总体来看，多伦多的工商业仍然面临的很大的困难。
最后咱们来看看 residential 的趋势图
从趋势图中，我们看到大多伦多地区价格仍然在高位震荡，买卖双方的观望态度非常明显。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年1月5日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
