大多伦多2021年11月房地产报告(犀牛手札505)

12月3日,多伦多地产局公布了GTA最新也就是2021年11月房地产报告。今天咱们一起来看看在刚过去的这个月,大多伦多的房地产形势。

报告显示,11 月份GTA房屋销售创下历史新高,平均售价也创下历史新高。与去年相比,所有细分市场的新房源均大幅下降——进一步凸显了大多伦多地区所有房屋类型的内在供应问题。

2021 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,017 套房屋,比 2020 年 11 月高出 3.3%,创下新纪录。相比之下,新挂牌量同比下降 13.2%,其中低层住宅类型和共管公寓出现了两位数的下降。

2021 年 11 月,HPI® 房屋价格指数综合基准同比上涨 28.3%。所有房屋类型的平均售价为 1,163,323 加元,比 2020 年 11 月上涨 21.7%。

针对这一情况,TRREB 总裁 Kevin Crigger说:“GTA 仍然是新移民的主要目的地,也是加拿大经济的中心。长期以来,政府一直专注于短期修补政策,人为抑制住房需求。而当前的市场活动表明,这些政策并没有起作用,如果政府不简化审批流程,并激励中密度住房,那么公众的住房负担还要上升。”

TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer说:“与去年相比,今年的公寓细分市场继续收紧,价格加速上涨,尤其是在郊区。这说明经济复苏正在扩大,很多首次购房者大量涌入市场。随着未来两年人口增长回升,估计平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。”

下面咱们来看看具体的数字,先来看整体情况:

房地产整体数据

2021年11月房地产报告-Summary

数据表显示,416区所有房型的均价为110万,905区所有房型的均价为121万;416区独立屋的均价为181万,905区独立屋的均价为149万;416区半独立屋的均价为143万,905区半独立屋的价格为107万;416区镇屋的均价为98万,905区镇屋的均价为96万;416区公寓的均价为75万,905区公寓的均价为65万。

如果比较价格变化的话,我们可以发现,今年相比去年同比上升的非常多,都在20%和30%这个级别,可以说今年是房价上涨非常迅猛的一年。

如果比较销量变化的话,我们可以发现,低层房屋年同比降低了差不多10%,但是高层公寓的年同比在416区和905区分别上涨了44%和36%,非常的惊人。

再来看看整个大多伦多不同地区的表现

不同地区房产表现

2021年11月房地产报告-regions

从价格表中,我们看到在所有地区中,杜兰郡遥遥领先,所有的4种房型中有3种都排名第一,剩下的一种(Townhouse)也只是以不到1个百分点屈居第二,表现非常亮眼。

除此之外,南闪高县和荷顿郡表现也是不错,分别排在第二和第三的位置。

整体来看,所有GTA各个地区在本月表现都很好,年同比都在20%和30%这个级别,可以说是房地产的大月。

最后咱们来看看房地产趋势图

房产趋势图

202111房地产报告 Trend 多伦多地产犀牛团队

果不其然,从趋势图看到的房价相当坚挺,如果内外部政治经济形势没有大的变化,多伦多的房价还是要继续攀升的。
本文完成于2021年12月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button