大多伦多2021年11月房地产报告（犀牛手札505）
12月3日，多伦多地产局公布了GTA最新也就是2021年11月房地产报告。今天咱们一起来看看在刚过去的这个月，大多伦多的房地产形势。
报告显示，11 月份GTA房屋销售创下历史新高，平均售价也创下历史新高。与去年相比，所有细分市场的新房源均大幅下降——进一步凸显了大多伦多地区所有房屋类型的内在供应问题。
2021 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,017 套房屋，比 2020 年 11 月高出 3.3%，创下新纪录。相比之下，新挂牌量同比下降 13.2%，其中低层住宅类型和共管公寓出现了两位数的下降。
2021 年 11 月，HPI® 房屋价格指数综合基准同比上涨 28.3%。所有房屋类型的平均售价为 1,163,323 加元，比 2020 年 11 月上涨 21.7%。
针对这一情况，TRREB 总裁 Kevin Crigger说：“GTA 仍然是新移民的主要目的地，也是加拿大经济的中心。长期以来，政府一直专注于短期修补政策，人为抑制住房需求。而当前的市场活动表明，这些政策并没有起作用，如果政府不简化审批流程，并激励中密度住房，那么公众的住房负担还要上升。”
TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer说：“与去年相比，今年的公寓细分市场继续收紧，价格加速上涨，尤其是在郊区。这说明经济复苏正在扩大，很多首次购房者大量涌入市场。随着未来两年人口增长回升，估计平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。”
下面咱们来看看具体的数字，先来看整体情况：
房地产整体数据
数据表显示，416区所有房型的均价为110万，905区所有房型的均价为121万；416区独立屋的均价为181万，905区独立屋的均价为149万；416区半独立屋的均价为143万，905区半独立屋的价格为107万；416区镇屋的均价为98万，905区镇屋的均价为96万；416区公寓的均价为75万，905区公寓的均价为65万。
如果比较价格变化的话，我们可以发现，今年相比去年同比上升的非常多，都在20%和30%这个级别，可以说今年是房价上涨非常迅猛的一年。
如果比较销量变化的话，我们可以发现，低层房屋年同比降低了差不多10%，但是高层公寓的年同比在416区和905区分别上涨了44%和36%，非常的惊人。
再来看看整个大多伦多不同地区的表现
不同地区房产表现
从价格表中，我们看到在所有地区中，杜兰郡遥遥领先，所有的4种房型中有3种都排名第一，剩下的一种（Townhouse）也只是以不到1个百分点屈居第二，表现非常亮眼。
除此之外，南闪高县和荷顿郡表现也是不错，分别排在第二和第三的位置。
整体来看，所有GTA各个地区在本月表现都很好，年同比都在20%和30%这个级别，可以说是房地产的大月。
最后咱们来看看房地产趋势图
房产趋势图
果不其然，从趋势图看到的房价相当坚挺，如果内外部政治经济形势没有大的变化，多伦多的房价还是要继续攀升的。
本文完成于2021年12月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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