2014年8月18日，多伦多地产局公布了8月大多地区的半月地产报告，这一次犀牛就和大家聊聊最新的地产形势。咱们先来看图：
有几个重点大家先来一起关注一下：
1）整个GTA的各种房屋的综合均价为$538,530；
2）416区独立屋的均价为$843,138，905区独立屋的均价为$647,387；
3）416区的独立屋在销量的年同比增加12%的情况下，售价年同比增长10.6%；
4）416区的半独立屋的销量年同比增长30.9%；
5）905区的半独立屋的售价年同比增长9%；
6）416区的condo的销量年同比增长11.1%，售价年同比小涨1.3%；
7）905区的condo的销量年同比大涨15.9%，售价年同比增长8.1%。
按照犀牛版的惯例，咱们一起找出7月大多地区的地产报告来做个纵向对比：
对比这两张表，我们可以发现：
1）整个GTA的各种房屋的综合均价下降2%；
2）416区独立屋的均价比上个月下降4.2%；
3）905区独立屋的均价比上个月上升1.3%；
4）416区所有freehold房型的售价均有所下降；905区所有freehold房型的售价均有所上升；
5）所有的condo相比上个月的售价均有所下降，但是相对于去年都有大幅上升。
从这一期的《犀牛手札》开始，但凡是遇到分析官方地产报告的时候，犀牛都会引入更详细的数据。如果没有什么意外的话，大家应该最关心是价格变化。那么，咱们就从多伦多和约克区的独立屋的历史表现开始：
下面是多伦多（416）地区，从2009年到现在，以月为单位的独立屋售价趋势线：
下面是同一时间段，约克区独立屋的表现情况：
从两张图中，我们可以发现一个大致的趋势：多伦多地区的价格变化更为明显，上升势头也更为迅猛；而约克区的特点则是增长稍慢，但是风险更小。
结合今天所有的数据，犀牛能够给房产投资者的建议是：
1）想要卖房的朋友，如果可以的话，先等一下；
2）想要买房的朋友，赶快出手；
3）condo目前成长形势不错，可以卖了。
今天就聊这么多，因为涉及投资，所以有一事需要特别说明：以上所有观点均为犀牛个人观点，如果哪位仅仅因为读过这篇文章而投资房地产，风险大家自负。每一个成熟的房产买卖者都应该知道，因为个人的情况不同，符合自己的投资也是完全不同的，不能一概而论。
如果有其他未尽事宜，或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨，直接给我来电话或者微信吧！
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