3月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年2月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告简述
报告显示，大多伦多地区（GTA）的2月份销售额较2022年初，即加息前，显著下降，新上市房源数量也同比大幅下降；从去年春夏走低后，均价和HPI价格继续趋于稳定。
TRREB总裁Paul Baron说：“自加拿大银行开始加息以来，已经过去了将近一年。在2022年2月经历历史高峰后，房屋价格一直下跌。购房者的注意力也更多的集中在了购买价格较低的房屋上。报告显示，低于一百万加元的房屋，购买份额与去年同期相比，有很大幅度的上升。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“GTA的新上市房源数量同比继续下降。而最近发布的伊普索斯民调显示，2023年的购买意向有所增加。需求的增加将与房屋的紧缺一起，导致更多的买家竞争，最终将在许多领域，特别是正在面临租金上涨的首次购房者的细分市场，带来重新的价格增长。”
下面咱们一起来看具体的房地产数据：
先来看整体状况
在上面的表格中，我们看到不管是416去还是905区，房屋销售数量下降都很明显，除了416去的独立屋不足40%之外，其他都接近了50%。在价格方面，数据下降仍然明显，即使是下降最少的416区公寓也高于了10%；最重的灾区是905区的半独立屋，下降幅度超过了25%。这也许在另外一个角度说明，半独立屋这种房型在投资上真的是既比不过更宽敞的独立屋，也比不过效率更高的镇屋。
报告显示，2023年2月的销量为4,783套，与去年同期（加息开始前的最后一个完整月份）相比，下降了47％。新上市房源的数量，同比下降了40.9％，为8,367套。2023年2月的平均售价为1,095,617加元，比2022年2月下降了17.9％。导致这种现象的很大的原因是2023年2月份销售额中，低于1,000,000加元的份额占据了57％，而去年同期仅为38％。按月计算，平均售价按照常规季节性趋势上涨，相对于2023年1月。 MLS®房价指数（HPI）综合基准同比下降了17.7％，不过环比已经有所上涨。
接下来，咱们看看按地区统计的数据
从按地区统计的数据上看，大多伦多各个地区仍然还都处于水深火热之中。即使是表现最好的多伦多市区，同比下降也接近了10%。如果再比较一下上个月的数据的话（欢迎查阅《犀牛手札536：大多伦多2023年1月房地产报告》），我们可以看出目前GTA的房产市场仍然处于下行状态，房屋的卖家对价格不要有太大的期待，建议有合适的offer就接受，太贪婪了可能会错失良机。
最后咱们来看房地产的趋势图
在趋势图中，我们看到均价已经开始反弹，虽然还没有超过前期的低点，但是已经暗示买卖双方的看法趋于一致，拐点即将到来。
本文完成于2023年3月4日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。
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