犀牛手札536：大多伦多2023年1月房地产报告
2月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年1月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报道回顾
大多伦多地区 (GTA) 的住房市场 1 月份的销售数量和整体平均售价与 2022 年 12 月相似。与去年同期相比，销售额和价格均显着下降，说明较高的借贷成本对负担能力的影响还是非常严重的。
TRREB总裁Paul Baron说：“最近几个月，房屋销售和售价似乎获得了一些支撑。再加上加拿大央行宣布在可预见的未来可能会暂停加息，另外创纪录的人口增长和紧张的劳动力市场状况将继续支持住房需求向前发展，这些都给买家提供了入场的理由。”
报告显示，2023 年 1 月通过 TRREB 的 MLS® 系统一共完成了 3,100 笔交易——与 2022 年 12 月的 3,110 笔结果一致，但比 2022 年 1 月下降了 44.6%。2023 年 1 月的平均售价为 1,038,668 加元，略低于 2022 年 12 月的水平结果；加拿大银行加息开始前，即 2022 年 1 月的平均价格相比下降了 16.4%。 MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准与 12 月的结果一致，但与 2022 年 1 月相比则下降了 14.2%。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“由于贷成本大幅上涨的影响，房价在过去一年有所下降。虽然短期借贷成本在 1 月份再次上升，但与去年底相比，五年期固定利率等中期抵押贷款利率实际上已经开始走低。随着这种趋势持续下去，负担能力将会进一步提高。”
下面咱们一起来看具体的房地产数据：
市场整体状况
从上面图表中我们看到，不管是什么房型，哪个区域，价格还是销量，同比都在下降，而且均值落在了20%左右，2023年第一个月的数据显示今年将是艰难的一年。
按地区统计的数据
在上面的图表中，我们看到在任何一个地区、任何一种房型，同比数据的下降都是非常惊人的，整体形势不是很好。如果非要比较各种房型、各个地区的数据的话，多伦多市区和Orangeville的公寓勉强能看；独立屋和半独立屋在哪里都是重灾区。
房地产的趋势
在趋势图中，我们月均价的数据继续向下突破了底线，显示出未来市场的艰难。
本文完成于2023年2月4日，文章为犀牛原创，转载请务必保留作者及原文链接。
我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
“犀牛手札536：大多伦多2023年1月房地产报告”有1条评论。
评论已关闭。