8月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年7月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告概述
报告显示，与 2022 年 7 月相比，大多伦多地区 (GTA) 2023 年 7 月的房屋销量、新挂牌数量和房价均有所上升。经季节性调整后，7 月市场与 6 月相比更加平衡，销量呈下降趋势，而新挂牌数量则有所上升。
多伦多地产局（TRREB）主席保罗·巴伦（Paul Baron）说：“七月份房屋销售继续高于去年的水平，表明许多家庭已经适应了更高的借贷成本。但是，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，我们在春季早些时候经历的销售势头确实有所停滞。与往年相比，持续房源短缺加剧了利率上涨的影响。”
2023 年 7 月 TRREB 的 MLS® 系统记录了 5,250 桩房产交易，比 2022 年 7 月增长了 7.8%。同期新挂牌房源数量的年增长率达到了 11.5%。 MLS® 综合房价指数基准同比上涨 1.3%。均价年同比上涨 4.2%，达到 1,118,374 加元。
经季节调整后的月度数据显示，销售量连续第二个月下降，而新上市房源则呈上升趋势。经季节性调整的平均售价小幅下降，MLS® HPI 综合基准小幅上涨。
TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 说：“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。从长远来看，创纪录的人口增长将强烈推动对自有住房的需求。不过，预计大多购房者近期会继续保持观望态度，直到货币政策和经济方向变得更加明确。”
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 说“联邦政府的目标是在可预见的未来实现创纪录的移民水平，但在创造更多自有住房和租赁住房以适应这一增长方面，我们没有看到任何实质性进展。人口增长对于经济发展至关重要；但是，如果人们找不到负担得起的居住地，这种增长将是不可持续的。 ”
房市整体状况
下面咱们来看具体的数据，先看整体状况：
从上面的表格中，我们看到416区所有房型的均价为107万，905区所有房型的均价为115万，905区继续领先。按房型统计方面，416区独立屋的均价为164万加元，905区独立屋均价为137万加元，两个地区的均价和销量年同比都有所上升，销量上涨比较明显，接近了10%；半独立屋，416区和905区均有上涨，但是不多，销量则都在下降；镇屋方面，416区和905区都在上涨，416区均价约为102万，905区均价约为94万，416区的销量下降超过10%，905区的销量上涨也超过了10%，一涨一跌非常分明；公寓方面，416和905区的均价和销售的年同比数据都在上升，416区的均价为75万，905区的均价为70万，相差已经不多了。
按区域统计
下面咱们来看按区域统计的数据：
从上面的表格中，我们看到独立屋表现最好的前三名是约克郡、荷顿郡和多伦多市区；半独立屋表现最好的前三名是荷顿郡、约克郡和杜兰郡；镇屋表现最好的前三名是Orangeville、约克郡和荷顿郡；公寓各个区域表现都不好。从这个表格中，我们看到了周边市场低层住宅的复苏，也看到了市区独立屋的上涨。
对比前面那个表，我们看到公寓的均价同比都在上升的同时，HPI的价格却在下行，说明有越来越多的买家对新房表现出了偏爱，即使这些房子的价格更高。
房产趋势图
最后咱们来看看趋势图：
从上面的趋势图中，我们看到，虽然均价环比有所下降，但是仍然属于正常的调整，未来大概率会继续向好。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年8月3日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
