你好，我是犀牛。在《犀牛手札540：通过Farming走向成功-选择、计划和执行Farming策略的完整指南》和《犀牛手札541：如何用最便宜的价格通过Canada Post发Flyer》两篇文章中，我和大家聊了Farming对卖家经纪的重要性，以及如何通过用优惠价格通过Canada Post发传单。今天和大家聊一个几个月前，GeoWarehouse推出的对卖家非常重要的功能，说它是卖家经纪获客的霸王枪都不为过。它就是Block Heatmap。
Block Heatmap位于GeoWarehouse的图层功能中，可以显示三种数据：均价（Average Price）、增长率（Growth Rate）和市场周转率（Market Turnover）。当你选择某一个指标的时候，地图上就会出现彩色编码。颜色在红色（最高）和蓝色（最低）之间变化，数值或百分比会显示在区块中心。均价统计的是该区域内低层住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋）的售价；增长率代表选定时间范围内均价的变化；市场周转率代表选定日期内销售和房屋总量之比。
现在问大家一个问题：你们觉得“均价”、“增长率”和“市场周转率”这三个指标哪个更重要呢？把你们的答案写在留言。
为了让大家有个直观的感受，下面犀牛以Bayview和16街周边社区为例，给大家做个演示（请看视频）。从视频中，我们可以看到从上到下的几个社区均价分别是218万、283万、230万、180万和161万；年增长率则是5.1%、5.6%、-21.9%、11.5%和-16.7%；市场周转率则是14.7%、3%、1%、4.3%和1.8%。紧紧挨着的几个社区，数据差距之大，惊心动魄、一目了然。
现在你应该已经有答案了，写在下面和大家一起讨论吧！
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年6月13日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
