在加拿大多伦多，无论是买房还是卖房，挑选一个好的经纪都是至关重要的。在两者之间， 卖房经纪 尤为关键，Ta可以轻松地销售你的房屋，也可以简单的破坏交易。那么如何选择出好的 卖房经纪 为自己服务呢？
一）不选择经验不足的 卖房经纪
不要浪费时间考虑没有销售经验的地产经纪。卖房子涉及许多细节，你需要一位经验丰富的地产经纪，他知道如何完成这项工作。
强烈建议不要选择具有以下特征的房地产经纪人来售房：
- 拿到牌照不超过 2 年的新经纪（除非是知名地产团队的成员）。
- 从业超过 2 年以上但在过去6个月内未出售过房屋，或者从业多年，但出售了不到 10 套房子。
经验是选择卖房地产经纪的前提条件。
延伸阅读：12个月3任经纪才卖出的房子(上) ；12个月3任经纪才卖出的房子(下)
二）选择 卖房经纪 前一定要考虑的因素
在决定选择哪个卖房经纪之前，要问他们几个关键的问题。
1. Ta是如何确定出建议的挂牌价格的？
在与 卖房经纪 会面时，你当然要问问自己的房子应该在什么价位。但是记住，不应该只是想要一个数字，你要知道Ta是 “如何”得出的这个价格的。当然，在大多伦多，基本上都是用的比较法即比较市场分析 (CMA)，所以这个因素对于选择大多伦多周边的地产经纪用处不大，但是也可以作为参考。
2. 筛选掉用佣金吸引你的 卖房经纪
卖房佣金的多少是一项重要的因素，但是如果某个经纪给你展示了极低的价格，希望你能选择Ta。这时候屋主可就要小心了，很有可能这是一种钓鱼手段，将来要从你这里谋求其他利益。或者，该经纪只是想拿下这一单，对如何好好卖你的房子并不上心。
3. 该 卖房经纪 是否有自己独特的营销计划？
卖房经纪是不是有自己的卖房营销计划尤其重要，要知道，大部分地产经纪，也许80%？或者90%？都是把房子放到 MLS，也就是地产经纪的内部销售网，再加上专业照片、房产描述、Open House 和地产经纪的指示牌就完了。记住，区别分普通经纪和顶尖经纪最大的区别就是“是否有自己独特的卖房营销计划”。
优秀的 卖房经纪 应该知道如何向潜在买家推销你的房屋，应该知道他们将使用哪些销售技巧来改善你的房屋，应该知道将使用哪些营销渠道来吸引感兴趣的买家？他们至少会提供视频、照片、定制宣传册、平面图和更多平台的广告推广计划，等等等等。
大多数有经验的房地产经纪人都可以卖房子。特别是，如果是在卖方市场的情况下。但是，优秀的 卖房经纪 能以更快的速度和更高的价格出售房屋，这是有原因的。
这个话题要说开来要很多，在今天话题的范围内需要考虑的就是：有没有独特的的卖房营销计划？
三）坏 卖房经纪 的危险信号
1. 故意夸大房屋“价值”
这是一个谁都喜欢听，但是却最危险的信号。如果你最终还是要选择该房地产经纪，一定要三思再三思。
2. 想做“双重代理”（ Double End）
有这种倾向的比你想象的要多，尤其是在 “顶级” 房地产经纪人（出售大量房屋的经纪人）中。
3. 诚信有问题
地产局有明确规定，不可能评论其他同行。如何某个经纪为了抬高自己特别的贬低其他经纪，你一定要小心该经纪的诚信问题。
4. 故意贬低您房屋的价格
Ta们很可能是想要快速收取佣金，或者并会使用你的“高于要价”售出，而向你的邻居推销自己的地产经纪。选择以提供诚实的价格意见的 卖房经纪 非常重要，只有他们才会真正替你考虑。
四）不要被上市协议所束缚
屋主会与 卖房经纪 签署一份上市协议来出售房屋，该协议通常为期约 6 个月（或更少）。一定要确保你选择的 卖房经纪 同意让你拥有不满意随时取消合同的权利，这样做除了可以保留灵活性之外，还会让你的房地产经纪保持工作的积极性。
最后，祝房主们都能挑选到好的合适的 卖房经纪 ，有个愉快的销售过程和满意的回报。
本文初写于2023年12月30日，后有更新，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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