加拿大安省对已接种中国疫苗者的后续重要指南

因为上期文章暴露了Rhino正在帮一个朋友分析在大多地区还有没有40万以下，无管理费的镇屋。另外一个朋友马上发来了邀请：“你也把我要的房子总结总结放到文章里吧。这样我也会有了一次上报纸的感觉。多美妙！” 对于朋友的无理要求，Rhino基本上是有求必应的。那么这期《犀牛手札》咱们就一起来看看离高速路近的独立屋的情况。 说到沿着高速路发展的独立屋，Rhino想起了一个典故。 据说当时在探讨发展城市发展模型的时候，很好几种不同的看法，下面Rhino来和大家一起分享一下。 第一种是中心发展理论。 CBD这个名词大家应该都听说过吧，这个理论最初是1920年芝加哥大学发展起来的。即一切以CBD为中心发展城市，这个理论，显而易见，已经被抛弃了。 第二种理论是坐标轴理论。这个理论说，城市要以CBD为中心，但是还要沿着运输线扩展。随着时间的发展，这种理论也被认为不太符合实际。 第三种理论是星状理论。讲的是城市要以CBD为中心，整体布局星形发展，显然也不符合实际。 最后一种理论，被认为是最符合现代城市发展的理论。讲的是一个城市可以有多个CBD，而这些CBD的位置则是分布在高速公路沿线以及城市铁路线的交叉点上。有过投资经验的读者应该都会注意到，这些交叉点甚至延长线其实也正是房子价格升值快的区域。如果您在买房的时候如果有升值方面的考虑，不妨考虑高速沿线或者高速、铁路的交叉点。交叉越多，房价的升值空间也就越大。 书归正传，咱们来谈一谈多伦多附近升值最快也最保值的地方。 下面这张图，有条件的朋友们可要保存下来。所有绿色交差点以及沿线都将是升值最显著、保值最明显的地方。 大的地方咱们先说这么多，下面Rhino给大家介绍几个404高速和400高速附近的好房，作为今天文章结束前的礼物。 首先这个房子：Major Mac/Woodbine附近，2000多尺，全木地板，仅售70多万。 另外这个：Major Mackenzie和400附近，也是全木地板，近2000尺，才要50多万。 还有这个：近3000尺，双车库，叫价也仅仅70多万。 如果注意观察的话，这样的好房子还能找到很多，各位朋友可以自行到realtor.ca查阅。如果觉得realtor.ca更新速度比较慢，也可以到Rhino的地产犀牛网（http://www.rhinoz.info）来。Rhino这里提供的搜索是和真正的地产经纪同步的，比realtor.ca上房子上市的速度要快上那么几天。 如果您对这篇文章感兴趣，欢迎到地产犀牛网（RhinoZ.info）查阅更多文章。也欢迎读者朋友添加Rhino的QQ和微信号码：1867654，来和Rhino做个即时沟通！ 学一点额外的房地产知识： 多伦多好私校 (犀牛手札169) 加拿大空置税 (UHT)详解(犀牛手札554) 信用分 […]

上周末，犀牛在荔枝微课的“犀牛地产圈”直播间中做了一期加拿大房地产讲座，即《房地产小白也能变大神1》。虽然是收费课程，但是仍然有100多人参加，犀牛在这里再次感谢大家的捧场。 由于是第一次做直播，犀牛的经验不足，直播开始不久就出现了混乱。一堂目的为“帮你摆脱外地人尴尬”的课程，弄得我自己很尴尬。 今天利用《犀牛手札》的机会，一来回顾一下自己犯的错误，总结一下得到的教训，同时给其他有机会做直播的朋友当个前车之鉴。二来，给没有参加直播课程的朋友分享一下课程的大致内容，并对下一期的直播做个预告。 犯的错误1：擅作主张增加了一些课程大纲中没有的内容，造成了参与者对内容的不满意。 得到的教训1：课程应该完全按照大纲来讲，最好的变化就是没有变化。不要给大家surprise。 犯的错误2：在修改了教学大纲之后，没有及时通知参与课程的同学，一厢情愿的觉得既然提供了更优质的内容，大家就应该喜欢。 得到的教训2：如果有经过反复考虑之后，觉得是必须添加的知识，在做了决定之后一定要及时通知大家课程内容有变化。因为再好的东西，一旦和对方的期望不符，马上就会变的不好。 犯的错误3：课程开始的时候只是大致提了一下讲课的内容，并没有强调大纲已经有了变化。 得到的教训3：在讲课开始之前，要清晰的向大家说明下面要讲的内容，特别是当内容有所变化的时候。这样就不会和大家的期待产生太大的差距。 犯的错误4：因为有经验说，如果了解听众的构成，可以更有针对性的讲课。于是我设计好几次投票。事实证明，这些投票不仅完全没有必要，反而打乱了课堂的节奏，放大了大家对课程安排的不满。 得到的教训4：不同类型的课程，教授的方法也不同，不能生搬硬套。 犯得错误5：没有预料到国内听友和在多伦多本地居民在知识结构上的巨大差异，在内容的选择上有些顾此失彼。当堂就已经有些同学建议分成两堂课，针对不同背景的人单独讲。 得到的教训5：因为目前的条件限制，分开讲的可能性不大。我以后争取在课程预告和课程开始之前，更清楚的说明讲课的内容，让大家有更多的机会选择适合自己的课程。并在讲课过程中，尽量同时照顾两边同学的需要。 平心而论，为了准备这次课程，我查了很多资料，每天都在考虑如何更好的呈现。有很多资料都是入选之后，经过比较最终被删掉。里面的图片也大多是我亲手画的，为的就是给大家提供一份最准确的资料。 至于课堂中，被大家诟病最多的加拿大历史和加拿大人的自我认知这一块，我也是经过反复考虑特别留下来的。我认为投资加拿大房地产真的必须要具备这些知识。有同学当场质疑，说多伦多房地产，讲加拿大干嘛？但是大家有没有想过，加拿大政府之所以制定某种政策，或者说它针对某种情况的反应模式，都是有其历史原因的。如果更多的了解历史，更了解加拿大人的自我认知，我们就可以更容易判断未来可能会出现的政策，而这些政策的制定，会极大的影响本地的房地产走势。 当然啦，除了开始的时候产生了一些问题，后面的内容大家还是得到了大家的认可，甚至还有人抱怨人讲得不够细致。（也是因为我昏了头，没心思展开了。） 下面我把这次课程中比较被大家认可的内容做个简单回顾，给没参加直播的朋友分享一下： 多伦多的高速公路和地铁 上面这张图是个老古董，1966年版！这张图可以让大家深刻体会一下什么是“Canada Style”！ 今天，多伦多正在运行的地铁基本还和这张图一样，只是加上了右侧的绿线。以前给大家推荐过的Emerald City系列楼花和Concord的系列楼花，就是位于这条绿色的地铁线上。虽然多了一条地铁，但是，最下面的Queen街地铁项目被取消，换成了地面的有轨电车。除此之外，左边的那条线就是今年12月马上就要通车的旺市地铁。这条地铁线的最北端就是旺市新城所在地。这里的地产项目，大家一定要多多关注。 如果多伦多的地铁叫命运坎坷的话，那多伦多的高速绝对可以用命运多舛来形容。我用蓝笔圈起来的4条高速全都是胎死腹中。最可惜的是和地铁重合的那条Spadina高速，资金已经到位，并且已经修到了Eglinton，却被森林山豪宅的住户生生阻止。现在大家沿着Allen Road往南开，还能看到高速被生生截断的特殊景象。 不过，任何事情都有两面。如果我们把这事儿反过来，就能发现那些隐藏在背后的事实：在消失的Spadina高速南侧，也就是从Eglinton到Bloor这个区域内，居民的力量之大足以影响政策的实施。这个区域是多伦多豪宅和翻建生意的终极战场，如果你做的是高端的房地产投资，这一地段绝对不可以忽视。 […]

在刚过去的周六，在与地产周刊和BMO银行合作的“現象 ● The Team”开放式地产讲坛“的讲座中，我们向与会者介绍了多伦多豪宅区房产升值的秘密。在今天翻看2014年多伦多社区排名的时候，犀牛发现所谓豪宅区，其实也正是社区排名高的地方。而这个社区排名，也给喜欢投资房地产的朋友指明了一条光明的道路。 在今天的文章之前，先给大家转述一个在讲座上讲到的，多伦多污染和贫困的地区示意图。因为从与会者的反应来看，犀牛发现很多人还都不知道有这两张图呢。 先来看看多伦多的污染分布情况： 再来看看多伦多贫困分布情况： 如果大家稍微仔细一点就可以看出，从Bayview到Bathurst之间，从南到北的整个区域，不管从哪个角度来看，表现都是相对比较好的。而所谓的传统豪宅区也正是坐落在整个区域之上。这两张图信息量太大了，可以衍生出的信息也非常多，有兴趣的朋友们各自脑补吧。 下面继续今天的内容，犀牛来说说哪儿是多伦多最值得投资的地方，成长性又好、又抗跌。 下面这张图是2014年社区排名靠前的最集中的地区： 图表说明： 在上图中，绿色集中的地区，Bedford Park-Nortown评分: 81.55；Lawrence Park North评分：92.05；Bridle Path-Sunnybrook-York Mills评分：83.04；Lawrence Park South评分：90.12；Yonge-Eglinton评分：88.11；Mount Pleasant East评分86.04；Leaside-Bennington评分：85.82；Forest Hill South评分：86.24；Casa Loma评分：82.31；Yonge-St.Clair评分：80.99；Rosedale-Moore […]