犀牛手札464:大多伦多2020年9月房地产报告(我摸到了房间里的大象?)

2020年10月6日,多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了GTA最新,也就是9月的地产报告。根据报告显示,9月整个大多地区通过MLS系统进行了11,083桩地产交易,创造了同月的历史新高,比去年同期上升了42.3%。

2020年9月的HPI指数同比升高了11.6%,销售均价同比升高了14%,达到了96万。价格的推动主要来自低层住宅。尤其是905区,独立屋和半独立屋分别升高了17%和15%。

下面咱们来看看在GTA整体范围内抢offer的情况:

在上图中,红色区域代表成交价高于叫价的地区,绿色区域代表成交价低于叫价的地区,黄色区域代表成交价等于叫价的地区,也就是说红色地区是整体来说比较火热的地区。

公寓方面,整体比较冷,只有东侧杜兰郡的Whitby、Ajax和Oshawa和北侧的New Market在抢offer;而house方面则火热的地方相当多,西边有Milton、Burlington、Brampton和Orangeville;中部有多伦多市区的东侧和西侧、万锦;东侧基本都在抢,有Brock、Uxbridge、Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa、Clarington;北部有New Market和Bradford West Gwilingbury。基本都不是以前的主流区域。

下面咱们来看多伦多市区的情况:

我们可以看到,市区的公寓和独立屋的市场区别的非常大的,公寓抢offer的不多,基本都是发展比较迅速的地区,包括西区的W01和W02;中区的C06;东区的E01、E04、E08、E10,其他地区都归于平淡。 而house市场则全区火热,西区只有W04没有抢;东区都在抢;中区抢offer的地方能占到一半,有C01、C02、C03、C04、C08、C10。可以说除了传统的北约克强区,买家对house的兴趣都非常强烈。

下面咱们再来看看房地产趋势:

从趋势图中,我们看到,目前的房价仍然在疯涨。至于原因,Patel说,经济的改善,就业率的提高都对房价的提升起到了推动作用。我个人认为,不一定是主要原因。很有可能像某些人的那样,说房价上升的原因是买家根本没有受到抑制,因为他们既不是海外买家,也不是低收入者,这些人手中的资金并没有因为COVID-19的蔓延受到什么影响,反而,因为零售和其他的实体经济受到冲击,大批闲散资金注入房市,造就了房价的疯涨。

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本文完成于2020年10月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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