在以前的文章里，犀牛曾经和大家聊过好几次从卖方的角度看待买卖房子的问题。比如：要不要做Home Staging？最具回报的十大装修项目；最不具投资回报的项目；Home Staging的秘密等。在今天的《犀牛手札》系列文章中，犀牛要和大家聊聊，作为一个买家，在房屋买卖的时候，不应该太看重什么东西。 人是感性的动物，而投资是则需要理性的分析，我们怎么能够剔除掉那些影响判断的感性部分，直视房屋的根本价值呢？希望读过本文的各位朋友能够从文中得到一点点的启示。 图为波兰索波特弯曲的房子 作为一个卖方，我们任务的很多方面，都是要增加一些影响买家判断的迷雾，使物业的价值在买方的眼中得到超常的增加。而如果把这个过程反过来，则就是我们今天要说的内容：如果过滤非正常信息。...

最近多伦多房产市场非常活跃，新房部分尤其如此。在上周的“现象”房产俱乐部活动中，我们和大家谈了新房投资的税务问题，大家非常感兴趣。另外在公信号上，也经常有人向犀牛问起新房的各种相关问题。今天借助《犀牛手札》专栏的机会，我来给大家做一个全面的新房相关信息整理，在以后的时间里也会在网站中不断在加入新的内容，希望能够涉及到新房购买的方方面面、解决大家关于新房子的各种忧虑。 新房购买涉及的费用： 1）按揭保险(Mortgage Insurance)：就是做房子按揭时产生的费用，选择的银行不同，费用也会不同。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%以下的买家购买房贷保险。 下面是CMHC将会从2014年5月1日开始实行的房贷保险费率： Effective...

2014年4月17日，多伦多地产局公布了4月上半月的大多地区地产报告。从这份报告中，我们可以看到好几个非常重要的变化：416区的独立屋平均售价超过了100万加元！相对于去年同期的均价，增长将近20%！在此同时，同比销量的增长也接近20%！ 在416区独立屋量价齐升的同时，416区半独立屋环比均价增长16%、镇屋环比均价增长19%，905区condo环比售价增长近10%。 为了一个更广阔的的视野，犀牛引入另外一个维度：连续时间段的房屋销量与均价对比。下面是3月的地产报告，咱们来看一下：   从两个时间段的数据对比可以看出：4月上半月416独立屋的均价比3月增长13%，涨势凶猛。地产的春天真的来了。

多伦多地产局在4月15日发布了2014年第1季度的condo市场状况，从报表中可以看出多伦多市区condo的平均售价比去年同期上升6%，达到37万6千。而约克地区condo的平均售价则年同比上升10.8%，达到35万4千。从同期的表现来看，约克区的condo市场好过多伦多市区。   下面大家和犀牛一起来看看condo的出租情况： 从同一天多伦多地产局提供的数据来看，1卧的condo成交量最大，比去年同期大幅上升26.2%，而出租的价格则稍降1.6%；表现最好的是Bachelor，在成交量上升16.5%的情况下，租价同样上升3%；2卧的出租情况表现也不错，在成交量上升6.4%的情况下，出租价格同样上升1.9%；3卧室的condo在租价基本保持不变的情况下，成交量也上升了12.1%。看来condo出租的整体情况在2014年第1季度表现非常好。

现在Markham的土地已经开发殆尽，只余少数几个地方了。犀牛和大家介绍的这个项目就是其中一个。 这个Freehold独立屋、半独立屋项目位于第9线/Hwy 7靠近Rouge Park一侧，等整个社区建设好了，挨着一个天然大氧吧，生活那肯定是相当的舒适、滋润。好多人可能还不知道吧，Rouge Park在2012年被评为加拿大最大的城市生态公园，发展前景非常看好。在这里生活，千金不换啊。 这个项目的面积从2057到3237平方尺不等；价格则分布在54万5到87万5之间；卧室的数量在3-5个之间；车库类型以双车库为主。...