Musee(缪斯) Condos楼盘是由著名开发商Plaza Corp Development公司倾力打造的精品，位于525 Adelaide St....

在上一篇文章中，犀牛给大家整理了包括华人名校区、西人聚集区、传统豪宅区等5个不同社区在同一段时期内的出售和出租升值的情况。今天这一期《犀牛手札》，我来和大家一起分析一下这两方面的数据，看看在当前情况下，我们应该如何投资大多伦多的房地产。 下面是按照上一期的数据分别计算这5个社区，按照整体出租计算的投资回报率： 万锦特鲁多校区的Berczy社区，年租金回报率：2.49% 列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区，年租金回报率：2.76% 旺市的Thornhill...

12月18，犀牛还在国内探亲的时候，多伦多地产局公布了大多伦多12月的半月地产报告。看点颇多，咱们一起来看看数据： 其中最招人看（也最招人恨）的地方是销量的增长惊人！416区独立屋的销量增长17%，半独立屋的增长最为惊人，几乎达到了40%！在如此大的销量下，这两种房型对应的价格仍然分别飙升了14%和12%！也是醉了，年底都不让人消停！如此 趋势下去，明年的抢房弄不好要提前开始了！  

坦白讲，这个题目起的有点大，但是多伦多房地产市场因为体量巨大，加上20年的持续活跃，已经可以称得上是加拿大房地产的“半壁江山”，所以这么说也算是符合实际情况， 在过去的20年中，大多伦多地区独立屋房价呈现出一个持续飞涨的势态，而房屋出租的价格却没有攀升的这么快，整体出租情况下的租金也越来越难以追赶房贷的增加。目前，大多伦多地区的独立屋，在35%首付的情况下，整体出租的租金已经基本无法满足房贷的需要了。 在这种情况下，不同人的投资方向开始出现差异：有人开始选择condo投资，虽然升值不是很惊人，但是每个月却有一定数额的现金流；另外有些人则宁愿补贴一点在每个月的房贷上，在卖掉之后，从房子的买卖差价中赚取利润。说到这里，犀牛相信很多朋友都会关心，这两种投资方式反映到数据上会有什么样的表现。 关于Condo的投资，我在上面两期文章中分别和大家分享了楼花投资和楼花转让的细节，有兴趣的朋友可以找出文章来详读。今天这期《犀牛手札》我想在大多伦多地区选取几个有特色的社区，用数据来和大家聊聊房屋出租和升值两方面的投资回报率。 为了照顾到多伦多房地产的方方面面，犀牛精心选取了几个主流社区来做这个数据分析，它们分别是万锦特鲁多校区的Berczy社区、列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区、旺市的Thornhill...