2020年3月4日，多伦多地产局主席Michael Collins公布了最新的GTA地产报告。《犀牛手札429》咱们一起来看看在刚过去的这个月，大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化： 房地产概况 从上图我们发现，GTA上个月的房产非常火，416区的综合房价为99万，环比升高了12%，同比增加18%；905区的综合房价为87万，环比升高7%，同比增加17%。 按房型统计的数据 我们再看分房型统计的数据，纵观所有的房型，905区的公寓年同比增加的最多，超过了19%；而其他房型最低也增加了10%；销量方面就更恐怖了，905区的半独立屋，销量年同比居然增加了67%，其他的地产住宅销量增加幅度也都在50%左右；公寓销量则分别增加了22%和26%。...

最近的楼花行情火爆，不仅很难抢到，价格还连番上涨。面对这种情况，很多人都在考虑是不是要买一个转让的楼花。那么，相对于一手楼花，楼花转让是不是一个更优选择呢？ 在某些情况下，转让的楼花的确性价比更高，选择的空间更大，时间上也更自由。这个话题展开来说比较费时间，今天《犀牛手札427》简单解释一下，为什么转让楼花的性价比更高。 首先，转让的楼花定价一般都会比市场价低。 我们都知道，商品的价格是由供求关系决定的。一个楼花推出来，开发商要花费大量的市场费用，与此同时，本地的几万个经纪也会开足马力推广。而一个转让的楼花，是绝对不可能或者这么大的市场推广力度的。在这种情况下，如果转让的楼花定价过高，甚至是仅比市场价稍低，除非遇到冤大头，都是很难卖出去的。其次，转让的楼花可以砍价。 我们都知道，开发商卖楼花的价格是不会改的。或者说，只能往上改。当然，这只是因为大多伦多的房地产市场上涨多年导致。这个咱们就不探讨了，只说事实。而个人转出来的楼花，不仅没有不断上涨的权利，反而没有不降价的，这也是事实。当然市场好的话，降价空间有限。另外，很多卖家并不是很了解市场，只是简单的按照开发商的价格来定，而这种定价是明显偏高的。过了一段时间卖不出去，降价也就成了必然。 第三，楼花付款的自由度更大。...