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今天和大家扯点闲话：咱们来说说那个有名的日本小猫：哆啦a梦。 记得当初最早看这个动画片的时候，好多个电视台都在同时放。比较神奇的是，当你换到在不同台的时候，这只小猫的名字是不一样的：有的台叫阿蒙，有的台叫小叮当，有的台干脆就叫机器猫，弄得大家以为在看不同的节目呢。那么，这只小猫到底叫什么呢？ 机器猫叫什么名字？ 稍微有点经验的朋友们恐怕马上就会说：这个太简单！现在它就叫哆啦A梦！的确是，但是，哆啦A梦又是什么意思呢？大多数人恐怕就不知道了吧！哆啦a梦的原名“ドラえもん”，可分为“ドラ”和“えもん”两部分，前者为片假名，后者为平假名。后者“えもん”，毫无疑问应翻译为“卫门”。卫门是日本平安时代很流行的人名，来源于当时的官职，其实就是守城门的、保安的意思。前者“ドラ”则来自“どら焼き”（do ra ya...

在以前的文章里，犀牛曾经和大家聊过好几次从卖方的角度看待买卖房子的问题。比如：要不要做Home Staging？最具回报的十大装修项目；最不具投资回报的项目；Home Staging的秘密等。在今天的《犀牛手札》系列文章中，犀牛要和大家聊聊，作为一个买家，在房屋买卖的时候，不应该太看重什么东西。 人是感性的动物，而投资是则需要理性的分析，我们怎么能够剔除掉那些影响判断的感性部分，直视房屋的根本价值呢？希望读过本文的各位朋友能够从文中得到一点点的启示。 图为波兰索波特弯曲的房子 作为一个卖方，我们任务的很多方面，都是要增加一些影响买家判断的迷雾，使物业的价值在买方的眼中得到超常的增加。而如果把这个过程反过来，则就是我们今天要说的内容：如果过滤非正常信息。...

最近多伦多房产市场非常活跃，新房部分尤其如此。在上周的“现象”房产俱乐部活动中，我们和大家谈了新房投资的税务问题，大家非常感兴趣。另外在公信号上，也经常有人向犀牛问起新房的各种相关问题。今天借助《犀牛手札》专栏的机会，我来给大家做一个全面的新房相关信息整理，在以后的时间里也会在网站中不断在加入新的内容，希望能够涉及到新房购买的方方面面、解决大家关于新房子的各种忧虑。 新房购买涉及的费用： 1）按揭保险(Mortgage Insurance)：就是做房子按揭时产生的费用，选择的银行不同，费用也会不同。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%以下的买家购买房贷保险。 下面是CMHC将会从2014年5月1日开始实行的房贷保险费率： Effective...

2014年4月17日，多伦多地产局公布了4月上半月的大多地区地产报告。从这份报告中，我们可以看到好几个非常重要的变化：416区的独立屋平均售价超过了100万加元！相对于去年同期的均价，增长将近20%！在此同时，同比销量的增长也接近20%！ 在416区独立屋量价齐升的同时，416区半独立屋环比均价增长16%、镇屋环比均价增长19%，905区condo环比售价增长近10%。 为了一个更广阔的的视野，犀牛引入另外一个维度：连续时间段的房屋销量与均价对比。下面是3月的地产报告，咱们来看一下：   从两个时间段的数据对比可以看出：4月上半月416独立屋的均价比3月增长13%，涨势凶猛。地产的春天真的来了。

多伦多地产局在4月15日发布了2014年第1季度的condo市场状况，从报表中可以看出多伦多市区condo的平均售价比去年同期上升6%，达到37万6千。而约克地区condo的平均售价则年同比上升10.8%，达到35万4千。从同期的表现来看，约克区的condo市场好过多伦多市区。   下面大家和犀牛一起来看看condo的出租情况： 从同一天多伦多地产局提供的数据来看，1卧的condo成交量最大，比去年同期大幅上升26.2%，而出租的价格则稍降1.6%；表现最好的是Bachelor，在成交量上升16.5%的情况下，租价同样上升3%；2卧的出租情况表现也不错，在成交量上升6.4%的情况下，出租价格同样上升1.9%；3卧室的condo在租价基本保持不变的情况下，成交量也上升了12.1%。看来condo出租的整体情况在2014年第1季度表现非常好。

今天的文章从一个问题开始。刚刚发生的事儿：有个朋友一直在关注多伦多C13区的房子，她给我看了一个房子，问我，Cxxxxxxx这个房子为什么能高出叫价那么多卖出（叫139万，5天售出，147万）？现在买房是不是特别不划算？最近C13区房子的价格飞涨是不是因为以前没动静，最近才发力呢？ 就这个问题，犀牛查了一些资料，有了一些想法，借专栏的机会，也和诸位亲爱的读者分享一下。 这个房子位于C13区的Banbury-Don Mills，就在下面这个地图上的所示区域： 房子本身的情况如下：2层独立屋，4+1卧，4卫，2个车库，1层为木地板，2层为地毯，算是比较标准的加拿大住宅。 为了说明情况，咱们先来看看至4月11日为止，同一社区类似房子的销售情况：...