Category: 博客

上一期的文章犀牛和大家比较了多伦多核心区域，即多伦多大学、瑞尔森大学、安省设计学院组成的超级校区里公寓价格的变化以及租售比的情况。我们先来做个回顾： 2016这一年来，多伦多核心区域公寓价格的增长率： Studio的年房价增长率：21.4%； 1卧室单位的年房价增长率：16.3%； 2卧室单位的年房价增长率：16.1%； 3卧室单位的年房价增长率：65.2%...

投资大学周边房产是投资房地产的重要策略之一。大多伦多有很多知名大学和学院，比如市中心的多伦多大学（U of T）、怀雅逊大学（Ryerson University）、安大略艺术设计学院（OCAD），怡陶碧谷（Etobicoke）的汉博学院（Humber College），北约克的约克大学（York University）、辛尼佳学院（Seneca...

2017年1月26日，多伦多地产局公布了两份房地产报告，一份关于出售，一份关于出租。这一期的《犀牛手札》，我就来和大家一起来分析一下这两份报告，看看多伦多公寓的销售和出租市场的变化。 最新的地产报告显示，2016年的最后一个季度大多伦多地区的公寓销售量比上一年同期增长22.3%，而新盘的挂牌数量则比上一年同期减少了13.4%，活跃销售量比上一年减少56.8%，平均的销售时间减少30.3%。报告明显的显示，以前多伦多公寓市场供需平衡的状况完全消失，取而代之的是供不应求。随着买方竞争的加剧，销售价格进入了明显的上升通道。同时，因为低层市场（独立屋、半独立屋、镇屋）价格的急速增长，公寓市场的价格必将继续上扬。 上面是一张按地区统计的公寓市场销售数据图。从表中我们可以看到，目前公寓价格最贵的地方在多伦多市区、奥克维尔为代表的荷顿郡和约克郡；如果从价格的增幅来看，前三位则是密西沙加为代表的皮尔郡、杜兰郡和奥克维尔为代表的荷顿郡。所以，周边公寓市场价格上涨明显，如果是纯投资的话，大家可以关注这三个周边地区。 下面我再给大家看一张各个细分市场的销售数据表，看看在各个大区之中，到底是哪个城市成长性更好： 从上面这张表我们看到，目前大多伦多的公寓市场增长中心从中心地段转向了周边，而在周边本身，也从周边原有的中心，转向了周边的周边。比如以前荷顿郡的中心是奥克维尔，而目前荷顿郡的增长重心在Halton Hill和Milton；以前约克郡的重镇在万锦、列治文山和旺市，现在的增长重心却在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville；以前杜兰郡的中心在Ajax，现在在增长点却在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。...

2017年是农历的鸡年。古诗云：雄鸡一唱天下白。今年想必会是令众生兴奋的一年。 2016年，世界上相继发生了“英国脱欧”和“川普当选”等黑天鹅事件。不少预言家都把它们看做是超高的风险，连全球最大的投资银行高盛（GoldmanSachs）都看走了眼。没想到，这两项改变反而让全球股票市场出现了新高。高盛在《2017年十大市场主旋律》（Top Ten Market Themes For...

几天前（1月12日），约克区警方在万锦市华人聚居区Kennedy和Bur Oak路口附近，起获一间位于民宅之内的制毒工厂，并疏散了周围的居民。 警方说，他们本来是调查一宗盗窃案，从法庭取得了搜查令，上门检查位于万锦市Holst Ave的一幢民宅，却意外发现了一个奇怪的“实验室”和化学原料。经过毒品犯罪科警官确认，这个“实验室”其是一个制毒工厂，而该所民宅其实是犯罪团伙用来制毒和储藏毒品的场所。警方发言人Pattenden表示，警方正在化验加工场毒品的类型，目前知道属于某种合成药物，如冰毒（甲基苯丙胺）或K仔（氯胺酮），但肯定不是大麻加工品。 Holst Ave位于Kennedy和Bur...

2017年1月5日，多伦多地产局公布了大多伦多2016年的年度地产报告。下面我们一起来看一下2016年大多伦多发生了什么。 报告显示，2016年全年，地产局的MLS系统一共记录了113,133桩地产交易，比2015年上升了11.8%；房地产的平均价格则比2015年上升了17.3%。 下面是按地区分布显示的不同类型的房屋HPI值变化： 数据显示： 1）综合排名： 除了升值最少的多伦多市区（17.55%），其他地区的年增幅均超过20%！其中第一名为杜兰郡（Durham...