犀牛手札285：以谷歌未来城为起点，窥探多伦多房地产未来

最近在卖多伦多东城的楼花的时候，犀牛被屡屡提及的一个新名词吸引：谷歌未来城。

据说谷歌计划在多伦多建立一个面积达12英亩的高科技城市。这个城市将是一个以互联网为基础的全新高科技城市，关键技术将采用Google的母公司Alphabet旗下的创新部门人行道实验室（Sidewalk Labs LLC）的最新设计。这个计划建立在多伦多的未来高科技城市，具体细节还不清楚，不过据Sidewalk Labs的CEO Doctoroff的说法，这个新的城市将“基于互联网打造”，会用于验证该公司所秉持的理念和模型。新城市将在传感器、无限宽带连接和大型数据收集的基础上，减轻交通拥堵，并缩小贫富间的“数字科技”鸿沟。

迄今为止，Sidewalk Labs最有名的项目就是连接纽约（LinkNYC）计划。该计划从去年2月18日开始实施，计划把现有的7500座电话亭变成现代化“超速通讯站”。所有的电话亭将配备WiFi无线网络、两个USB充电插口、可供上网冲浪的平板电脑以及911应急服务电话。不过有传言，后来因为很多人利用街头的免费网络设备看黄色视频，而不得不遗憾的终止了Wi-Fi这个功能，也算是高科技面对现实的尴尬。上面这个信息犀牛并没有拿到第一手信息的确认，了解详情的朋友，还请帮我辨认真伪。

多伦多的谷歌未来城将建立在一个叫Quayside的新社区之上，面积大约有12英亩，具体位置如下：

大致的区域在Gardiner高速南侧，Parliament和Queens Quay East交界附近的这3小片红色线条划出的区域之中。

谷歌未来城会给多伦多带来怎样的变化，现在还不可知。但是可以肯定，多伦多未来会发生极大的变化。因为12英亩的谷歌未来城只是Waterfront Toronto未来50年、2000英亩社区重建计划的一个极小部分。

下面这张图就是整个2000英亩新社区将要包括的地区，和谷歌未来城相对于湖畔新社区的位置（红色区域标出）：

根据Waterfront Toronto的开放方案征求书（Request for Proposals），Quayside社区也将新建廉租屋。加上以前安省在4月20日发布地产新政时候，同时公布的West Don Lands将建造大片廉租房的计划。Don Valley Parkway和Gardiner 高速交界的这一片区域，将确定出现大规模的低收入人群。

不过大家不用担心，多伦多未来对东南角湖畔的投资将是极其巨大的。甚至，多伦多还将史无前例的建造一个人工岛，并在上面建造大型社区。在这个未来的人工岛叫做Villiers Island（维利尔岛），这可不是犀牛凭空捏造的，大家在官网可以找到很多详细的信息。

在这个未来的维利尔岛上，除了将建设绿地、公园、桥梁，还将兴建大量的Condos公寓。目前的计划显示，岛上除了将建造大量的10层以下低层住宅，至少还会修建7栋16层以上的高层公寓。相信在不远的未来，这一带将变成极大的投资热点。

在多伦多湖畔改造计划中，将有6条主街贯穿南北，它们从西到东分别是Cherry、Bayview、Broadway、Carlaw、Carolin和Leslie。在未来的多伦多房地产市场，除了湖畔将出现大的变化之外，这6条主路周边也会出现不小的投资机会。

在上面提到的6条主街中，将有4条穿过目前房价偏低的东约克。可以预计，多伦多的这个大规模湖畔改造计划，必将对东约克的房地产市场产生颠覆性的影响。偏爱中长期投资的房地产投资者们可以开始布局了。

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本文完成于2017年6月12日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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