租售两旺-第1季度Condo市场报告犀牛版
多伦多地产局在4月15日发布了2014年第1季度的condo市场状况，从报表中可以看出多伦多市区condo的平均售价比去年同期上升6%，达到37万6千。而约克地区condo的平均售价则年同比上升10.8%，达到35万4千。从同期的表现来看，约克区的condo市场好过多伦多市区。 下面大家和犀牛一起来看看condo的出租情况： 从同一天多伦多地产局提供的数据来看，1卧的condo成交量最大，比去年同期大幅上升26.2%，而出租的价格则稍降1.6%；表现最好的是Bachelor，在成交量上升16.5%的情况下，租价同样上升3%；2卧的出租情况表现也不错，在成交量上升6.4%的情况下，出租价格同样上升1.9%；3卧室的condo在租价基本保持不变的情况下，成交量也上升了12.1%。看来condo出租的整体情况在2014年第1季度表现非常好。
犀牛手札121：目前C13区的房产市场是个什么情况？
今天的文章从一个问题开始。刚刚发生的事儿：有个朋友一直在关注多伦多C13区的房子，她给我看了一个房子，问我，Cxxxxxxx这个房子为什么能高出叫价那么多卖出（叫139万，5天售出，147万）？现在买房是不是特别不划算？最近C13区房子的价格飞涨是不是因为以前没动静，最近才发力呢？ 就这个问题，犀牛查了一些资料，有了一些想法，借专栏的机会，也和诸位亲爱的读者分享一下。 这个房子位于C13区的Banbury-Don Mills，就在下面这个地图上的所示区域： 房子本身的情况如下：2层独立屋，4+1卧，4卫，2个车库，1层为木地板，2层为地毯，算是比较标准的加拿大住宅。 为了说明情况，咱们先来看看至4月11日为止，同一社区类似房子的销售情况：...
犀牛手札120：有些地方，能住进去就代表一种声望
不可否认，人生来就倾向于有自己的圈子，能挤进去就代表了一种认可；有些地方天生不同，能住进去就代表一种声望。它们曾经是贵族的圈子，曾经是有钱人的圈子，曾经是某款高大上的车、一个缺了口的标记，或者某块密闭性的社区。 前两天看了一个新录制不久的视频节目，在讨论的一个问题叫：“华人是不是二等公民？”且不说结论如何，大家可以自己去找视频来看。犀牛倒是觉得，这个问题的提出本身就是一个很怪异的事情—这说明，圈子这种东西虽然虚幻，但至少在人们心中还是存在的。虽然有些东西我们很渴望，但是如果真的有一个机会，大多数人的第一选择也许都是拒绝。相对来讲，我们还是比较喜欢在失去的时候说：“曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜……如果上天能够给我一个再来一次的机会……我希望是一万年！”虽然这样做于事无补，但是说起来的时候，我们会感觉格调较高。 周末的时候，犀牛去了一个基本都是意大利人聚居的小镇考察地产项目。在明媚的春光里，某个小店旁，喝Espresso和Crodino，看周围同样幸福的人，休息的时候去七人画派收藏品最多的展馆逛逛。所有这一切，就如销售人员介绍的一样，也是整个项目的一部分。如果你喜欢这种生活，整个项目的价值就会增分；如果不喜欢，同一个项目也就缺少了购买的大部分意义。 ...
condo量价齐升表现亮眼—犀牛解读3月地产报告
多伦多地产局在4月3日发布了2014年3月大多地区市场报告。数字陈列如下： 在分析之前，让咱们先请出上个月的报告来做个对比： 从两张表的对比中可以看出，对比2月，整个3月的房地产市场都非常火热，Freehold方面，在保持价格基本不变的情况下，不管哪种房型的销量都增加了45%以上。而condo市场方面更是出现了量价齐升的局面，说明市场上的买家对condo市场前景看好。尤其downtown的condo表现尤其出色，在售价上涨了1万2千多块的情况下，销量也增加了300套；反映到百分比上则为：销量上涨29%，售价上升3.3%！
犀牛手札119：投资投什么？
最近总是接到朋友们的询问：“我目前手头有一些钱，但是到底要投什么好呢？现在市场上的项目实在太多了！”在今天这一期的《犀牛手札》中，Rhino就要和大家谈谈投资选择的问题。 说起投资这个话题，犀牛相信很多人都有自己不同的感受，每个人也都有自己不同的投资重点：有的人可能倾向于投资股票；有的人可能愿意投资房产；有的人可能会考虑风险基金；有的人只愿意把钱存在银行；有的人可能更愿意购买保险；有的人可能说我不如把钱投到孩子身上；愿意承担风险的人甚至还可能自己开个公司自己运营。选择是多样的，而未来的成果也是多样的。对于不同的投资选择，犀牛也有自己的看法，不过作为地产经纪，最有把握谈上一谈的还是地产投资。 多伦多地产方面的投资，犀牛已经关注多年，对各个不同的项目从开始之前的运营，到中途的各种变化，再到最终的交割，最后到市场价格的波动起伏也都有切身的体会。有一些项目，一开始运作的时候轰轰烈烈、人尽皆知，到后来却不断的推迟动工期和交房期，到最后不得不流产；还有一些项目不断地频繁更换建筑商，弄得投资者们欲仙欲死；也有一些项目，开始的时候无声无息，到后来却受到疯抢；另外的一些小项目，在建筑商得到正常的利润之外，让幸运的投资者获利颇丰。 凭什么？难道是幸运或者说命？ 大家应该都知道，世界上风险最大的投资叫风险投资。犀牛下面和大家分享一下风险投资在选择项目方面的标准，相信会对房产项目的投资者们有一定的借鉴作用。 风险投资机制与普通的投资完全不同，其差别在于：...
犀牛手札118：到哪儿投资房地产？-犀牛解读2014多伦多社区排名（二）
在刚过去的周六，在与地产周刊和BMO银行合作的“現象 ● The Team”开放式地产讲坛“的讲座中，我们向与会者介绍了多伦多豪宅区房产升值的秘密。在今天翻看2014年多伦多社区排名的时候，犀牛发现所谓豪宅区，其实也正是社区排名高的地方。而这个社区排名，也给喜欢投资房地产的朋友指明了一条光明的道路。 在今天的文章之前，先给大家转述一个在讲座上讲到的，多伦多污染和贫困的地区示意图。因为从与会者的反应来看，犀牛发现很多人还都不知道有这两张图呢。 先来看看多伦多的污染分布情况：...