犀牛手札122：关于新房买卖的林林总总
最近多伦多房产市场非常活跃，新房部分尤其如此。在上周的“现象”房产俱乐部活动中，我们和大家谈了新房投资的税务问题，大家非常感兴趣。另外在公信号上，也经常有人向犀牛问起新房的各种相关问题。今天借助《犀牛手札》专栏的机会，我来给大家做一个全面的新房相关信息整理，在以后的时间里也会在网站中不断在加入新的内容，希望能够涉及到新房购买的方方面面、解决大家关于新房子的各种忧虑。 新房购买涉及的费用： 1）按揭保险(Mortgage Insurance)：就是做房子按揭时产生的费用，选择的银行不同，费用也会不同。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%以下的买家购买房贷保险。 下面是CMHC将会从2014年5月1日开始实行的房贷保险费率： Effective...
同比增长近20%，独立屋均价过百万-4月半月报告犀牛版
2014年4月17日，多伦多地产局公布了4月上半月的大多地区地产报告。从这份报告中，我们可以看到好几个非常重要的变化：416区的独立屋平均售价超过了100万加元！相对于去年同期的均价，增长将近20%！在此同时，同比销量的增长也接近20%！ 在416区独立屋量价齐升的同时，416区半独立屋环比均价增长16%、镇屋环比均价增长19%，905区condo环比售价增长近10%。 为了一个更广阔的的视野，犀牛引入另外一个维度：连续时间段的房屋销量与均价对比。下面是3月的地产报告，咱们来看一下： 从两个时间段的数据对比可以看出：4月上半月416独立屋的均价比3月增长13%，涨势凶猛。地产的春天真的来了。
租售两旺-第1季度Condo市场报告犀牛版
多伦多地产局在4月15日发布了2014年第1季度的condo市场状况，从报表中可以看出多伦多市区condo的平均售价比去年同期上升6%，达到37万6千。而约克地区condo的平均售价则年同比上升10.8%，达到35万4千。从同期的表现来看，约克区的condo市场好过多伦多市区。 下面大家和犀牛一起来看看condo的出租情况： 从同一天多伦多地产局提供的数据来看，1卧的condo成交量最大，比去年同期大幅上升26.2%，而出租的价格则稍降1.6%；表现最好的是Bachelor，在成交量上升16.5%的情况下，租价同样上升3%；2卧的出租情况表现也不错，在成交量上升6.4%的情况下，出租价格同样上升1.9%；3卧室的condo在租价基本保持不变的情况下，成交量也上升了12.1%。看来condo出租的整体情况在2014年第1季度表现非常好。
犀牛手札121：目前C13区的房产市场是个什么情况？
今天的文章从一个问题开始。刚刚发生的事儿：有个朋友一直在关注多伦多C13区的房子，她给我看了一个房子，问我，Cxxxxxxx这个房子为什么能高出叫价那么多卖出（叫139万，5天售出，147万）？现在买房是不是特别不划算？最近C13区房子的价格飞涨是不是因为以前没动静，最近才发力呢？ 就这个问题，犀牛查了一些资料，有了一些想法，借专栏的机会，也和诸位亲爱的读者分享一下。 这个房子位于C13区的Banbury-Don Mills，就在下面这个地图上的所示区域： 房子本身的情况如下：2层独立屋，4+1卧，4卫，2个车库，1层为木地板，2层为地毯，算是比较标准的加拿大住宅。 为了说明情况，咱们先来看看至4月11日为止，同一社区类似房子的销售情况：...
犀牛手札120：有些地方，能住进去就代表一种声望
不可否认，人生来就倾向于有自己的圈子，能挤进去就代表了一种认可；有些地方天生不同，能住进去就代表一种声望。它们曾经是贵族的圈子，曾经是有钱人的圈子，曾经是某款高大上的车、一个缺了口的标记，或者某块密闭性的社区。 前两天看了一个新录制不久的视频节目，在讨论的一个问题叫：“华人是不是二等公民？”且不说结论如何，大家可以自己去找视频来看。犀牛倒是觉得，这个问题的提出本身就是一个很怪异的事情—这说明，圈子这种东西虽然虚幻，但至少在人们心中还是存在的。虽然有些东西我们很渴望，但是如果真的有一个机会，大多数人的第一选择也许都是拒绝。相对来讲，我们还是比较喜欢在失去的时候说：“曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜……如果上天能够给我一个再来一次的机会……我希望是一万年！”虽然这样做于事无补，但是说起来的时候，我们会感觉格调较高。 周末的时候，犀牛去了一个基本都是意大利人聚居的小镇考察地产项目。在明媚的春光里，某个小店旁，喝Espresso和Crodino，看周围同样幸福的人，休息的时候去七人画派收藏品最多的展馆逛逛。所有这一切，就如销售人员介绍的一样，也是整个项目的一部分。如果你喜欢这种生活，整个项目的价值就会增分；如果不喜欢，同一个项目也就缺少了购买的大部分意义。 ...
condo量价齐升表现亮眼—犀牛解读3月地产报告
多伦多地产局在4月3日发布了2014年3月大多地区市场报告。数字陈列如下： 在分析之前，让咱们先请出上个月的报告来做个对比： 从两张表的对比中可以看出，对比2月，整个3月的房地产市场都非常火热，Freehold方面，在保持价格基本不变的情况下，不管哪种房型的销量都增加了45%以上。而condo市场方面更是出现了量价齐升的局面，说明市场上的买家对condo市场前景看好。尤其downtown的condo表现尤其出色，在售价上涨了1万2千多块的情况下，销量也增加了300套；反映到百分比上则为：销量上涨29%，售价上升3.3%！