犀牛手札202：安省好高中（2015版高中排名）
有朋友问，2014年好校区地图既有小学版也有高中版，怎么2015版就只有小学版呢？汗颜啊，今天借《犀牛手札》系列文章的机会，给大家补上安省好校区的高中版。可能有些新朋友还不了解犀牛版“安省好校区”的选取方式，现解释如下：下面这个高中好校区图选取的是2015年度（2013-2014年度成绩），安省目前可以统计到的749所高中前10%的好学校，其中未计算普通私校和天主教学校。 咱们先来看看多伦多市的好高中： 从上面的图中，我们可以看到多伦多市区好高中的几大特点： 1）William Lyon Mackenzie高中、Earl...
房市良性循环，可以入场-大多伦多10月地产报告犀牛版
昨天（11月5日），多伦多地产局公布了10月大多地区的全月地产报告，咱们一起看一下数据： 从上面的数据表中，我们可以发现几个比较重要的地方： 1）416区的房源依旧紧张，房价升势没有任何变化； 2）905区处于供销两旺的势态，尤其是townhouse这块，看来目前新盘都带点管理费刺激到大家了； 3）不管是416区还是905区的condo公寓都非常热销，看来这个势头还会继续一段时间； 4）包括Mississauga在内的Peel区和包括Oakvileve的Halton区都是量价齐升；...
房市陷入明显滞涨-大多伦多9月地产报告
昨天（10月5日），多伦多地产局公布了大多伦多地区的9月地产报告。下面咱们一起来看一下这份报告： 从这份报告中我们可以看出，所有大多地区的freehold房型在9月的销量都没有明显增加，与此同时呢，售价的增幅仍然维持在10%左右。 按照惯例，咱们找出上个月的地产报告来做个环比： 对比连续2个月的数据，我们能看出来：多伦多市区的销量已经连续2个月没有增加了，不过在往好的方向变化，等到拿到下个月的数据，我们就能看出一个比较确定的脉络了。 我们再来看看销售额的绝对值：所有的房型，包括condo，均价都出现了明显的上扬，结合年同比的数据，我们可以确定，大多伦多的房地产市场已经正式迈向了新一轮增长的势态。
犀牛手札197：投个condo公寓也不错
房产的升值和房产的投资是今天多伦多房地产的大形势，随着freehold各种房型价格的飞涨，越来越多投资者的目光开始聚焦到condo公寓市场。 下面犀牛以一个正在市面上出售的condo公寓为例，和大家一起分析一下多伦多condo公寓市场的投资现状。 本案例这个房子位于Yonge/Finch西南方向，是一个2卧、1Den、2洗手间的中大型condo公寓，目前仅叫价45万8千。据屋主介绍，整个单元不算阳台的面积将近1000平方英尺，而内部的房间当做3个单间出租，月租金高达$2500。虽然这个单元的管理费有点贵，有$774.26，但是管理费包括目前少有的水、电、车位、空调、公共设施等等几乎所有的费用，不管是自住还是出租投资都非常划算。 不考虑屋主的话，咱们用真实的数据来算算这个房子到底值不值。 咱们先来看看该房的定价是否合理。下面是同一个楼、类似房型，3个月内的销售数据： 通过上面的数据，我们可以发现，屋主45万8千的叫价应该说还是偏低的，为了计算的准确性，咱们按照46万来计算最终的房价。...
犀牛手札193：大多伦多8月房地产报告-犀牛版
2015年9月4日，多伦多地产局公布了大多伦多8月地产报告。咱们一起来看一下GTA范围内的房地产形势： 从图中可以看出，大多伦多地区的房地产市场仍然呈现两极分化的状态：一方面freehold的各种房型售价上升、销量下降；另外一方面，各地区的condo公寓继续呈现出量价齐升的形态。预示着，如果没有外部大事件的发生，多伦多房地产形势仍然会保持不变。 下面咱们找出上个月的数据来做一个纵向的环比： 通过对比，我们可以发现：除了独立屋和condo公寓以外的其他市场，仍然处于正常的螺旋形上升状态之中；而独立屋和condo公寓市场则出现了不正常的高开高走之姿态。显示近期的房价发力点恐怕会集中在这两个地方。 咱们再来看几张多伦多地产局提供的年度数据对照表以及多伦多市区和约克区（包括万锦、列治文山、旺市）的房地产趋势图： ...