犀牛手札210：聊聊多伦多和大多伦多
最近接触了很多不太了解多伦多及其周边的朋友，翻了翻网上的资料后，我发现目前还真的没有什么详实可靠中文资料。今天，借《犀牛手札》系列文章的机会，我就来和大家聊聊多伦多和大多伦多。 要有条理，就要有顺序。咱们从里到外，先来说说多伦多市。 多伦多是一个由多民族聚居地发展来的城市，在城市正式成型之前，有很多不同的名字，比如什么中央多伦多、东多伦多、西多伦多、北多伦多、约克、东约克、北约克、怡陶碧谷、世嘉堡等等。在1998年的时候，行政上多伦多市才正式成型。到了后来，慢慢的，多伦多市区里面那些经常被提及的名字也逐渐减少，最终演变成4大块：多伦多及东约克、士嘉堡、怡陶碧谷和北约克。 多伦多市区是整个大多伦多的焦点，这里有诸多世界名校：多伦多大学（U of T）、约克大学（York...
犀牛手札209：该如何在加拿大投资房地产（下）
在上一篇文章中，犀牛给大家整理了包括华人名校区、西人聚集区、传统豪宅区等5个不同社区在同一段时期内的出售和出租升值的情况。今天这一期《犀牛手札》，我来和大家一起分析一下这两方面的数据，看看在当前情况下，我们应该如何投资大多伦多的房地产。 下面是按照上一期的数据分别计算这5个社区，按照整体出租计算的投资回报率： 万锦特鲁多校区的Berczy社区，年租金回报率：2.49% 列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区，年租金回报率：2.76% 旺市的Thornhill...
还能不能好好玩耍？一年销量涨了40%！（12月大多伦多半月地产报告）
12月18，犀牛还在国内探亲的时候，多伦多地产局公布了大多伦多12月的半月地产报告。看点颇多，咱们一起来看看数据： 其中最招人看（也最招人恨）的地方是销量的增长惊人！416区独立屋的销量增长17%，半独立屋的增长最为惊人，几乎达到了40%！在如此大的销量下，这两种房型对应的价格仍然分别飙升了14%和12%！也是醉了，年底都不让人消停！如此 趋势下去，明年的抢房弄不好要提前开始了！
犀牛手札208：该如何在加拿大投资房地产（上）
坦白讲，这个题目起的有点大，但是多伦多房地产市场因为体量巨大，加上20年的持续活跃，已经可以称得上是加拿大房地产的“半壁江山”，所以这么说也算是符合实际情况， 在过去的20年中，大多伦多地区独立屋房价呈现出一个持续飞涨的势态，而房屋出租的价格却没有攀升的这么快，整体出租情况下的租金也越来越难以追赶房贷的增加。目前，大多伦多地区的独立屋，在35%首付的情况下，整体出租的租金已经基本无法满足房贷的需要了。 在这种情况下，不同人的投资方向开始出现差异：有人开始选择condo投资，虽然升值不是很惊人，但是每个月却有一定数额的现金流；另外有些人则宁愿补贴一点在每个月的房贷上，在卖掉之后，从房子的买卖差价中赚取利润。说到这里，犀牛相信很多朋友都会关心，这两种投资方式反映到数据上会有什么样的表现。 关于Condo的投资，我在上面两期文章中分别和大家分享了楼花投资和楼花转让的细节，有兴趣的朋友可以找出文章来详读。今天这期《犀牛手札》我想在大多伦多地区选取几个有特色的社区，用数据来和大家聊聊房屋出租和升值两方面的投资回报率。 为了照顾到多伦多房地产的方方面面，犀牛精心选取了几个主流社区来做这个数据分析，它们分别是万锦特鲁多校区的Berczy社区、列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区、旺市的Thornhill...
犀牛手札204：说说多伦多的7条轻轨/地铁线
想必所有人都对多伦多的地铁充满怨恨和期待。从1954年开始，多伦多就兴建了第一条地铁，而到了2015年，多伦多也仅仅拥有4条地铁线、共69个车站。 相对于世界上其他同等地位的城市，多伦多的地铁尤显寒酸。 大家不要太失望，在2011年，政府推出了一个包含7条地铁线的计划，预计2020年完成，和大家介绍一下： 规划中的7条地铁/轻轨线包括： 1）Don Mills...
犀牛手札203：将要巨变的多伦多中城区（Midtown）
人们常说的Midtown以Yonge/Eglington为中心，南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西介于Bayview和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如Forest Hill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Moore Park、林顿公园（Lytton Park）、劳伦斯公园（Lawrence Park），还汇集了加拿大顶尖的私校，如Upper Canada...