犀牛手札211：重磅！GTA主流社区5年房产走势年度报告

整个2015年，大多伦多地区的房地产犹如烈火烹油，仿佛每一个地区都在燃烧。在这一片大火球之中，究竟哪个地区相对炽热，哪个地区相对凉爽，可能是很多人都会关心的问题。毕竟即使是太阳，也有冷热分布不均的情况存在。

为了反映真实的大多伦多房地产市场，犀牛选取了2016年1月6日，多伦多地产局公布的2015年12月和2015年全年的地产报告作为研究的起始点：

从地产局这份报告中，我们可以清楚看出下面几点：

1）416区（多伦多市区）的独立屋均价，很稳定的维持在了100万以上；

2）整个大多伦多的房地产市场仍然处于量价齐升的阶段，而且越是接近年关，这个趋势越明显；

3）整个大多伦多各个城市之中，多伦多市以北地区房价的增长，高于东面和西面；而如果东西两个方向比较的话，东面房价的增长高于西面；

4）无管理费各类房屋的价格，每年增长约10%；condo公寓的价格，每年增长约5%。

为了真实的了解大多伦多不同的社区的房价变化，犀牛选取了过去5年，我们华人关注比较多的，几个主流社区的房价变化数据。在下面这几张表中，大家既可以看到过去5年中，独立屋和镇屋的平均价格；也可以看到每一年和上一年的房价变化；最后面的一列，是过去5年中，整体房价的升降变化。相信通过这些数据，大家能够清楚的感觉到不同社区房地产的冷热差异。

总结：通过上面的3张表，我们能发现下面几个迹象：

1）华人和校区对房价的影响非常明显：在华人聚集区，除了爱神谷（Angus Glen）和大教堂镇（Catheral Town）以外，所有的社区5年房价的增幅都超过了50%；

2）华人聚集区的万锦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）房价的增幅，远远超过不受华人关注旺市（Vaughan）：至少有20%的差距；

3）约克郡房屋的整体价格，从2014年开始了加速飞跃，如无意外的话，这个趋势将会反映到2016年的房地产市场上。

如果大家认为这一次的年度分析报告有用的话，请多多转载，欢迎打赏。你们的关爱是我前进的动力！

微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），犀牛在这里死磕房地产：每天一份地产信息，每周一份原创专栏文章，每月两份独立解读官方地产报告。欢迎添加犀牛的个人微信：1867654；欢迎访问地产犀牛网（RhinoZ.info），看我如何“用工匠精神做地产”！