2014第二季度租房市场报告犀牛版
今天（7月18日），多伦多地产局公布了大多地区2014年第二季度的租房市场报告。数据如下： 从报告中可以看出：大多地区的租房市场状态非常良好，镇屋的表现尤其突出。从数据上来看，整个大多市场的租房动向为：多卧房的单元越来越好租，价格也是越来越贵；少卧房的单元在租量年同比大幅上升的情况下，略有下降。这所以出现这种现象，犀牛认为应该和投资客大量投资少卧房单元以及freehold房价急剧攀升有关。 至于不同房型的租金，bachelor均价为$1,327，1卧均价为$1,583，2卧均价为$2,142，3卧均价为$2,614。3种房型的租金差分别为：$256、$559、$472。我们基本可以得出结论，2014年第二季度中，从投资性价比来看，2卧的价值最高。 下面，咱们请出大多地区上个月的售房地产报告，来做个综合比较： 从售房数据上，我们可以看出，condo市场在销量大幅上升的情况下，售价也有不少升幅。从目前来看，condo市场的投资回报率开始有所好转。
Condo的世界你不懂-大多7月半月地产报告犀牛版
今天（7月16日），多伦多地产局发布了大多地区7月半月地产报告。数据如下： 从数据表中，我们可以看出：大多地区的房产市场仍然是上行趋势，整个行情中最耀眼的是condo的表现，在交易量上升10%和20%情况下，交易价格仍然分别上升10%和5%！在freehold方面，独立屋的上升势头略有下降，比去年同期上升不到9%；不过半独立屋和镇屋的表现仍然坚挺，年同比分别是14%和12%。有一点大家需要注意，独立屋的价格飙升虽然有所减缓，但是这个数据是基于销量上升近20%情况下的，如果供给减缓的话，价格仍然会坚挺。 按照犀牛版的惯例，咱们请出上个月的地产报告做一个纵向的对比： 对比两张图表，我们可以发现，7月上半月相对于6月全月来说，独立屋的价格有所下降，而其他的房型价格继续上升。房产投资者可以在近期关注独立屋市场，有合适的房子可以选择购入。在近期，也是镇屋、半独立屋以及condo拥有者换房购入独立屋的好时机。
犀牛手札133：给学校发个Report Card
6月的时候，有小孩子的家长们应该都会收到学校发的Report Card（成绩单）。通过成绩单，家长们可以很容易的了解孩子的成长情况，从而可以更好的配合学校，给予孩子适当的指导。 加拿大的菲莎学院（Fraser Institue）每年都会给全安省的所有中小学排名次。而每年的这个时候，也是我们家长和房产投资者精力最集中的时候。随着菲莎排名的影响日益扩大，参加排名的学校越来越多，到今年，小学的数量已经增加到3030所，高中的数量也已经增加到740所。面对这么多的学校，我们如何根据排名来判断学校的好坏呢？难到只有排名第一或者前十的学校的招生区域才能叫好校区吗？ 为了更容易的理解学校的好坏，犀牛决定引入学校给学生评分的A、B、C、D、F字母系统，把所有得到A+的学校命名为好校区。下面这个表是Ryerson大学采用的分数转换表，而评判学校优秀与否，我也是用这个表来确定的： All...
终于不用抢offer了—大多6月地产报告犀牛版
昨天（7月5日），多伦多地产局公布了大多地区6月地产报告。下面咱们一起来看看这份报告中显示了什么地产信息： 6月的地产报告最值得我们注意的是，销量的大涨：416区的独立屋比去年同期涨近20%；416区的半独立屋比去年同期涨22%；甚至condo的销量也比去年同期上涨超过21%！说明，随着挂盘数量的增加，买家的热情得到了充分的释放。买家也终于扬眉吐气：基本上不用抢offer了！ 按照犀牛版的惯例，咱们取出上个月的数据来做一个纵向的比较： 从前后2个月的销售数据上来看，各个房型的售价都有所降低，说明房屋的供给还是比较充足的，而销量的大涨又给予了买家充分的空间来释放压抑已久的热情。犀牛预计7月的地产行情将会趋于理智，买家会有更多的机会和卖家讨价还价。而7月的最终表现，将会更清晰的反映出大多伦多地产市场下一步的动向，让我们拭目以待。
犀牛手札132：向“反垃圾邮件法”学习邮件营销
最近有个大事情，大家可能都会发现，自己的邮箱突然间多了好多垃圾邮件。里面可能会说：如果你在以后希望接受我们的邮件，请回复“接受”；如果你不想再接受我们的邮件了，请回复“取消”。还有一些心存侥幸的小公司则只给自己的邮件收取者一种选择：如果不取消，就默认订阅。 到底发生了什么？他们这样做合法吗？原来所有的这一切，都是因为加拿大从2014年7月1日起，就要正式实行反垃圾邮件法（CASL）了。在联邦新法正式生效后，只要消费者向加拿大广播及通讯管理委员会(CRTC)投诉，大量发送广告和商品信息的商户就会面临最高罚款1,000万元，触犯《反垃圾电邮法》的个人每次最高罚款100万元。于是乎，风声鹤唳，甚至有的公司都开始给自己的员工发送这种是否允许的邮件了。 我们应该怎么看待这个事件，如何应对加拿大新的反垃圾邮件法（CASL）呢？感兴趣的朋友们，请您来看看犀牛对 CASL – Canada’s...
Freehold三种房型轮番发力，全年房产趋势确立-犀牛解读6月半月地产报告
今天（6月17日），多伦多地产局公布了6月半月地产报告，图表如下： 从图表中可以看出，在6月上半月的14天中，新盘的挂盘数和成交数都大大超过了去年。这是继今年大多地产量价齐升以后的另外一个显著标志。如果政策面不出现大的变动，今年的大多地区地产形势可以说是已经确定了方向。 按照犀牛版的惯例，咱们拿出5月大多地区的地产报告一起来做个比较： ...