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整个2015年，大多伦多地区的房地产犹如烈火烹油，仿佛每一个地区都在燃烧。在这一片大火球之中，究竟哪个地区相对炽热，哪个地区相对凉爽，可能是很多人都会关心的问题。毕竟即使是太阳，也有冷热分布不均的情况存在。 为了反映真实的大多伦多房地产市场，犀牛选取了2016年1月6日，多伦多地产局公布的2015年12月和2015年全年的地产报告作为研究的起始点： 从地产局这份报告中，我们可以清楚看出下面几点： 1）416区（多伦多市区）的独立屋均价，很稳定的维持在了100万以上； 2）整个大多伦多的房地产市场仍然处于量价齐升的阶段，而且越是接近年关，这个趋势越明显； 3）整个大多伦多各个城市之中，多伦多市以北地区房价的增长，高于东面和西面；而如果东西两个方向比较的话，东面房价的增长高于西面；...

自从安省推出新版性教育大纲后，各社区反应强烈：有人支持、有人反对，甚至还有人组织游行反对；有人说新版教育大纲“教孩子肛交和口交”，“教孩子同性恋”。因为大部分人没有时间和精力研读原文，可我们又不能人云亦云，那么，怎么能知道这个大纲到底在讲什么？ 幸好，近期几位华人一起对这份新版教育大纲进行了翻译。今天咱们就来分享一下这份“新版安省中小学性教育大纲中文版”： 片段预览： 点击下载：安省性教育 电子版 翻译的工作非常辛苦，让我们对几位参与者的劳动致以崇高的致敬！

最近接触了很多不太了解多伦多及其周边的朋友，翻了翻网上的资料后，我发现目前还真的没有什么详实可靠中文资料。今天，借《犀牛手札》系列文章的机会，我就来和大家聊聊多伦多和大多伦多。 要有条理，就要有顺序。咱们从里到外，先来说说多伦多市。 多伦多是一个由多民族聚居地发展来的城市，在城市正式成型之前，有很多不同的名字，比如什么中央多伦多、东多伦多、西多伦多、北多伦多、约克、东约克、北约克、怡陶碧谷、世嘉堡等等。在1998年的时候，行政上多伦多市才正式成型。到了后来，慢慢的，多伦多市区里面那些经常被提及的名字也逐渐减少，最终演变成4大块：多伦多及东约克、士嘉堡、怡陶碧谷和北约克。 多伦多市区是整个大多伦多的焦点，这里有诸多世界名校：多伦多大学（U of T）、约克大学（York...

在上一篇文章中，犀牛给大家整理了包括华人名校区、西人聚集区、传统豪宅区等5个不同社区在同一段时期内的出售和出租升值的情况。今天这一期《犀牛手札》，我来和大家一起分析一下这两方面的数据，看看在当前情况下，我们应该如何投资大多伦多的房地产。 下面是按照上一期的数据分别计算这5个社区，按照整体出租计算的投资回报率： 万锦特鲁多校区的Berczy社区，年租金回报率：2.49% 列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区，年租金回报率：2.76% 旺市的Thornhill...

12月18，犀牛还在国内探亲的时候，多伦多地产局公布了大多伦多12月的半月地产报告。看点颇多，咱们一起来看看数据： 其中最招人看（也最招人恨）的地方是销量的增长惊人！416区独立屋的销量增长17%，半独立屋的增长最为惊人，几乎达到了40%！在如此大的销量下，这两种房型对应的价格仍然分别飙升了14%和12%！也是醉了，年底都不让人消停！如此 趋势下去，明年的抢房弄不好要提前开始了！  

坦白讲，这个题目起的有点大，但是多伦多房地产市场因为体量巨大，加上20年的持续活跃，已经可以称得上是加拿大房地产的“半壁江山”，所以这么说也算是符合实际情况， 在过去的20年中，大多伦多地区独立屋房价呈现出一个持续飞涨的势态，而房屋出租的价格却没有攀升的这么快，整体出租情况下的租金也越来越难以追赶房贷的增加。目前，大多伦多地区的独立屋，在35%首付的情况下，整体出租的租金已经基本无法满足房贷的需要了。 在这种情况下，不同人的投资方向开始出现差异：有人开始选择condo投资，虽然升值不是很惊人，但是每个月却有一定数额的现金流；另外有些人则宁愿补贴一点在每个月的房贷上，在卖掉之后，从房子的买卖差价中赚取利润。说到这里，犀牛相信很多朋友都会关心，这两种投资方式反映到数据上会有什么样的表现。 关于Condo的投资，我在上面两期文章中分别和大家分享了楼花投资和楼花转让的细节，有兴趣的朋友可以找出文章来详读。今天这期《犀牛手札》我想在大多伦多地区选取几个有特色的社区，用数据来和大家聊聊房屋出租和升值两方面的投资回报率。 为了照顾到多伦多房地产的方方面面，犀牛精心选取了几个主流社区来做这个数据分析，它们分别是万锦特鲁多校区的Berczy社区、列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区、旺市的Thornhill...