Category: 博客

上两期文章咱们分别聊了多伦多大学本校、OCAD和瑞尔森大学组成的多伦多核心区域以及约克大学两个校区的房产投资收益比较。这一期《犀牛手札》我来和大家一起分析一下著名的圣力嘉学院（Seneca College）和多伦多大学分校周边的房产投资。 圣力嘉学院（Seneca College） 圣力嘉学院（Seneca College）是加拿大最大的公立高等教育学院，成立于1967年，拥有11个校区。学校教育体系完备，课程设置涵盖专科、本科、研究生证书（一年制）及专业培训等近200个专业，全日制学生近二万人。圣力嘉学院（Seneca...

上一期的文章犀牛和大家比较了多伦多核心区域，即多伦多大学、瑞尔森大学、安省设计学院组成的超级校区里公寓价格的变化以及租售比的情况。我们先来做个回顾： 2016这一年来，多伦多核心区域公寓价格的增长率： Studio的年房价增长率：21.4%； 1卧室单位的年房价增长率：16.3%； 2卧室单位的年房价增长率：16.1%； 3卧室单位的年房价增长率：65.2%...

投资大学周边房产是投资房地产的重要策略之一。大多伦多有很多知名大学和学院，比如市中心的多伦多大学（U of T）、怀雅逊大学（Ryerson University）、安大略艺术设计学院（OCAD），怡陶碧谷（Etobicoke）的汉博学院（Humber College），北约克的约克大学（York University）、辛尼佳学院（Seneca...

2017年1月26日，多伦多地产局公布了两份房地产报告，一份关于出售，一份关于出租。这一期的《犀牛手札》，我就来和大家一起来分析一下这两份报告，看看多伦多公寓的销售和出租市场的变化。 最新的地产报告显示，2016年的最后一个季度大多伦多地区的公寓销售量比上一年同期增长22.3%，而新盘的挂牌数量则比上一年同期减少了13.4%，活跃销售量比上一年减少56.8%，平均的销售时间减少30.3%。报告明显的显示，以前多伦多公寓市场供需平衡的状况完全消失，取而代之的是供不应求。随着买方竞争的加剧，销售价格进入了明显的上升通道。同时，因为低层市场（独立屋、半独立屋、镇屋）价格的急速增长，公寓市场的价格必将继续上扬。 上面是一张按地区统计的公寓市场销售数据图。从表中我们可以看到，目前公寓价格最贵的地方在多伦多市区、奥克维尔为代表的荷顿郡和约克郡；如果从价格的增幅来看，前三位则是密西沙加为代表的皮尔郡、杜兰郡和奥克维尔为代表的荷顿郡。所以，周边公寓市场价格上涨明显，如果是纯投资的话，大家可以关注这三个周边地区。 下面我再给大家看一张各个细分市场的销售数据表，看看在各个大区之中，到底是哪个城市成长性更好： 从上面这张表我们看到，目前大多伦多的公寓市场增长中心从中心地段转向了周边，而在周边本身，也从周边原有的中心，转向了周边的周边。比如以前荷顿郡的中心是奥克维尔，而目前荷顿郡的增长重心在Halton Hill和Milton；以前约克郡的重镇在万锦、列治文山和旺市，现在的增长重心却在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville；以前杜兰郡的中心在Ajax，现在在增长点却在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。...

2017年是农历的鸡年。古诗云：雄鸡一唱天下白。今年想必会是令众生兴奋的一年。 2016年，世界上相继发生了“英国脱欧”和“川普当选”等黑天鹅事件。不少预言家都把它们看做是超高的风险，连全球最大的投资银行高盛（GoldmanSachs）都看走了眼。没想到，这两项改变反而让全球股票市场出现了新高。高盛在《2017年十大市场主旋律》（Top Ten Market Themes For...

几天前（1月12日），约克区警方在万锦市华人聚居区Kennedy和Bur Oak路口附近，起获一间位于民宅之内的制毒工厂，并疏散了周围的居民。 警方说，他们本来是调查一宗盗窃案，从法庭取得了搜查令，上门检查位于万锦市Holst Ave的一幢民宅，却意外发现了一个奇怪的“实验室”和化学原料。经过毒品犯罪科警官确认，这个“实验室”其是一个制毒工厂，而该所民宅其实是犯罪团伙用来制毒和储藏毒品的场所。警方发言人Pattenden表示，警方正在化验加工场毒品的类型，目前知道属于某种合成药物，如冰毒（甲基苯丙胺）或K仔（氯胺酮），但肯定不是大麻加工品。 Holst Ave位于Kennedy和Bur...