犀牛手札277：《2017置业排行榜》，我不认同
2017年4月11日，多伦多的理财杂志《Money Sense》发布了一份由资深编辑 Mark Brown 和杂志的前资深编辑，现在的地产经纪 Romana King 合作推出的加拿大九大城市最值得买房的社区排行榜，号称可以指导大家在哪里投资置业。
在这份报告中，他们没有考虑位置这个参数，反而引用了三个其他参数，即：与周边社区的价差、近几年价格增长幅度以及房地产经纪的意见。同过赋予每个参数不同的权重，最终给出了包括大多伦多（Toronto）、温哥华（Vancouver）、维多利亚（Victoria）、卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton）、温尼伯格（Winnipeg）、渥太华（Ottawa）、哈密尔顿（Hamilton）、蒙特利尔（Montreal）九个城市的《2017置业排行榜》。
从业这些年来，有过很多朋友向犀牛询问“在哪里置业合适”这个问题。在回答这个问题的时候，我一定会问TA的第一个问题就是：你为什么要买房？犀牛一向认为，房地产是有无数个维度的，对于不同的人来说，最适合或者最好的地区、房型都是不一样的。即使是同一个人，在不同时间点最应该购入的物业也有可能是截然不同的。如果一个买房者是纯粹的投资客，那TA选择极为成熟的社区，可能就是个错误的决定；而一个完全是自住的买家，不小心选择了价值洼地，也可能会让家庭在未来的几年都受尽折磨。犀牛认为，一份放诸四海而皆准的排行榜，尤其是一份由颇具影响力的杂志推出的排行榜，一定是弊大于利的。
不过，每个人、每份杂志都有发出自己声音的权利。这期《犀牛手札》的主要内容，就是要和大家来介绍一下这份报告，兼听则明，大家在了解这份排行榜的时候，仅仅把它当作参考，在了解报告结果的同时，不要把它真正当做自己的购房指导就好了。
下面咱们就开始吧：
报告认为，整个大多伦多（GTA）排在最前面的5个社区是：
整个大多伦多（GTA）排在最后面的5个社区是：
在多伦多市区，排在最前面的5个社区是：
在多伦多市区，排在最后面的5个社区是：
在约克郡（York Region），排在最前面的5个社区是：
在约克郡（York Region），排在最后面的5个社区是：
在荷顿郡（Halton Region），排在最前面的5个社区是：
在荷顿郡（Halton Region），排在最后面的5个社区是：
在皮尔郡（Peel Region），排在最前面的5个社区是：
在皮尔郡（Peel Region），排在最后面的5个社区是：
在杜兰郡（Durham Region），排在最前面的5个社区是：
在杜兰郡（Durham Region），排在最后面的5个社区是：
上面就是大多伦多GTA包括的5个大区各自排名靠前和靠后的社区，相信大家已经发现了其中的很多不妥之处。好消息是，知名杂志《Money Sense》认为，全大多伦多2017年最好的社区，2个在Richmond Hill，2个在Markham，还有1个在Aurora。都在华人的重点居住地区。这说明，2017年，全GTA的房地产重心在华人聚集区！
文章及版权说明：
本文完成于2017年4月16日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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