犀牛手札310：直播-多伦多的公校教育和学区
上周末做了《房地产小白也能变大神》系列的第三期讲座，和大家聊的话题是“多伦多的公立教育和校区房投资”。 课程主要包括了7个方面的内容： 1）多伦多的教育系统 2）普通教育之外的特殊教育：主要谈IB课程、AP课程和天才班 3）在哪里查询学校信息 4）安省的学校是怎么排名的...
犀牛手札309：直播-多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区
周六做了“从房地产小白到大神”系列的第二场讲座，主要和大家分享了5方面的内容：1）社区的族裔分布、2）社区的收入分布、3）多伦多最贵和最便宜的房子、4）问题社区的演变和其中蕴藏的机会、5）如何用眼睛判断社区的好坏。 今天这期的文章，我把讲座的主要内容和大家分享，如果有人对我的评论和个人看法感兴趣，欢迎去直播课堂深挖。 多伦多各社区的族裔分布 族裔分布和投资房地产之间的联系非常紧密。 如果是投资，了解将来的租客是谁，容不容易打交道，双方的生活习惯是不是相容，很重要。虽然说投资的主要考虑因素是投资回报率，但是房地产投资和其他类型的投资有一个很大的不同，就是房东和租客会经常打交道。比如收租金的时候，比如怎么处理扫雪、剪草等法律规定房东负责的事情，比如房子里漏水怎么办，冷暖设备坏了怎么处理等等，都需要双方的配合。如果房东和租客互相看不惯，处理这些事情时很容易产生矛盾。再加上，加拿大的房东租客法是保护租客利益的，如果在出租过程中和租客产生矛盾，那就太容易影响投资回报了。 如果是自住，更要重视族裔的构成。虽然有人喜欢和自己的族裔扎堆，也有人喜欢挤在其他族裔的地盘，但是如果住错了，就更麻烦。...
犀牛手札308：第一堂直播课很尴尬
上周末，犀牛在荔枝微课的“犀牛地产圈”直播间中做了一期加拿大房地产讲座，即《房地产小白也能变大神1》。虽然是收费课程，但是仍然有100多人参加，犀牛在这里再次感谢大家的捧场。 由于是第一次做直播，犀牛的经验不足，直播开始不久就出现了混乱。一堂目的为“帮你摆脱外地人尴尬”的课程，弄得我自己很尴尬。 今天利用《犀牛手札》的机会，一来回顾一下自己犯的错误，总结一下得到的教训，同时给其他有机会做直播的朋友当个前车之鉴。二来，给没有参加直播课程的朋友分享一下课程的大致内容，并对下一期的直播做个预告。 犯的错误1：擅作主张增加了一些课程大纲中没有的内容，造成了参与者对内容的不满意。 得到的教训1：课程应该完全按照大纲来讲，最好的变化就是没有变化。不要给大家surprise。 犯的错误2：在修改了教学大纲之后，没有及时通知参与课程的同学，一厢情愿的觉得既然提供了更优质的内容，大家就应该喜欢。...
犀牛手札307：在线直播，房地产小白也能变大神
一直有朋友要求犀牛给大家做一些房地产相关的知识培训，但是各种原因总是未能实现。既然无论如何都要拖延，那不如就从这周开始。 直播会讲什么？ 我会从一个普通购房者的角度出发，从浅入深的讲讲在多伦多购买房地产需要注意的方方面面。内容会涉及多伦多地理构成和人员构成，房屋买卖的流程和注意事项，以及如何报税、避税等知识。 适合什么样的人？ 各种阶段、各种水平都可以，我会从零基础讲起，陪你一起变成大神。 准备的话题大约有这些：...
犀牛手札306：大多伦多10月地产报告
2017年11月2日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多的地产报告。今天犀牛就来和大家一起来看看最新的地产形势。 先来看数据： 从上面的表中，我们可以看到：在多伦多市区，上个月的房屋均价为81万8千，905区的均价为75万4千。如果从房型来看，独立屋在销量下降30%左右的情况下，价格也都有所下降；半独立屋和镇屋在销量下降23%的情况下，价格分别上升了6%和7%；condos公寓方面，则和其他房型区别较大，在销量下降25%的情况下，价格同比上升了22%。...
犀牛手札303：投资楼花，你是专业还是业余？
最近又是个楼花季，无数个项目一起喷涌出来。对投资者来说，是“乱花渐欲迷人眼”；对我们地产经纪来说，则是参加不过来的发布会。 先是9月Cresford今年的大盘 33 Yorkville开启了通宵排队模式，后来无数个盘紧跟着上市，已经不能用一周一个来形容了。这其中有国王西街的 Zen、Kingly，西侧地铁概念的 KIP2，西侧湖畔的...