多伦多卖房 流程 (犀牛手札490)
多伦多卖房 有几种形式？
在 多伦多卖房 可以分为两种形式：私卖和通过地产经纪出售。
1）业主私卖：
自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价，自己跟买家进行谈判交易。整个过程都自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确，过高无人问津，过低自己吃亏，其二是客户来源少，付出了时间精力却达不到好的效益。另外，在谈判中对offer中的条件条款，未必有深入了解，牵涉到复杂的交易容易出错。
2）通过地产经纪出售：
通过地产经纪上市挂Listing卖房，地产经纪会通过对比同类型同区域房屋，历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理，则该地产经纪需跟卖家签订代理合同，写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。
在签订代理合同后，地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可，为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。在这上面挂了牌之后，所有地产经纪都可以检索到该房产，有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒（英文叫Lockbox），买家经纪们会直接通过卖家经纪公司拿到密码。通常情况下，房主在买家看房的时候最好进行回避。
地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志，让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。另外，地产经纪或多或少（做的比较好的经纪自然拥有比较多的广告）都会拥有自己的广告，地产经纪也会把卖家的物业更新上去，吸引更多人注意。
多伦多卖房 签合同流程：
1）寻找房子，下Offer
在 多伦多卖房 当有人看中房子时，他/她的地产经纪会下offer给你。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格，所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然，抢offer是对卖家十分有利的，卖家可以选择价高者或提出更少条件（condition）的offer来接受。
2）卖家接受或者Countr Offer
卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内（一般为24小时）签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer。有条件的offer可能会有验房，贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后offer才能成立。无条件的offer则在签订合同后立即生效。
3）交订金
在双方达成协议后，即任何一方签署acceptance(接受)后，一般在之后的24小时内，买方要送交定金（大约总售价的5%）给卖方经纪公司信托帐户。
4）律师介入
在 多伦多卖房 买卖双方都需要律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序，同时确保交易合法有效。如没有相熟的律师，通常地产经纪们也会为您推荐。
5）合同的补充协议
如果产生任何条件或价格的变动，房屋买卖双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后，签订书面补充协议（amendment or waiver）。在这过程中，就需要双方经纪进行谈判，良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益，并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。
6）交房日需要做的事情
在offer生效后，卖家需在交房日期前把房屋清空，清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外，还要注意所有的发票，说明书，建筑图，地界图，平面图等资料，以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日6pm之后物业未有搬空，买家有权锁门。
有了地产经纪的帮助，在 多伦多卖房 就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主，也不用担心房子会卖亏了，只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行。
2 thoughts on “多伦多卖房 流程 (犀牛手札490)”
Comments are closed.