如果你最近在安省买了一套Builder的新房，签完购房合同以后，有一件以前没有、现在却不能忘记的事情：去Tarion登记你的购房合同。
从2026年4月1日起，如果你购买的是符合规定的新建Freehold住宅，在签署 Agreement of Purchase and Sale（APS）之后，需要在45天内完成 New Home Purchase Registration( Tarion Registration )。
登记是免费的。需要注意的是：这项登记要求需要由买家确保完成
从2027年1月1日开始，如果你没有按时完成登记，将来Builder出了问题，你的Deposit Protection可能和按时登记的买家不一样。买家仍然有deposit protection，只是会进入一个年度上限为1500万加元的special fund，极端情况下可能按比例赔付。
所以，如果最近刚刚买了Builder新房，最好现在就去看看自己的APS是什么时候签的。
为什么要登记 Tarion Registration ？
假设你花100万元买了一套还没有建好的Freehold。签合同以后，你陆续向Builder支付了10万元Deposit。
接下来可能要等一两年，甚至更长时间才能交房。绝大多数时候，当然什么事情都不会发生。但买期房真正让人担心的，不是一切正常的时候，而是：如果房子还没有建好，Builder却出了问题，交出去的押金怎么处理？
这就是Tarion Deposit Protection存在的意义之一。
目前，对于符合条件的新建Freehold：
- 房价60万元或以下，Tarion提供的Deposit Protection最高为6万元；
- 房价超过60万元，保障额度为房价的10%，最高10万元。
所以，一套100万元的新房，Tarion Deposit Protection的最高额度就是10万元。
以前买家通常不会想到：“我是不是还需要主动告诉Tarion，我买了这套房？”现在需要了。
签完合同，45天开始倒计时
这里最容易搞错。45天不是从交房开始，也不是从你交完所有Deposit开始，也不是从Builder开工开始，而是从你签署APS开始计算。
比如，你在2026年8月1日签了一套Builder Freehold的购房合同。那么从8月1日开始，这45天就开始计算了。
所以买Builder新房的时候，签完合同以后除了记住：
- 下一笔Deposit什么时候交；
- 什么时候找律师看合同；
- Mortgage什么时候准备；
- Closing大概什么时候；
现在还应该再加一项：Tarion Registration 有没有完成？
这件事本身并不复杂，Tarion提供在线登记，而且不收费，只是很容易被忘记。
买新房的时候，几十页甚至上百页的Builder Agreement摆在面前，各种日期、条款、Deposit Schedule混在一起，多一个45天Deadline，看起来并不起眼。但是，不登记 **Tarion Registration，**你的钱可能会受到损失。
如果忘了45天的登记，会发生什么？
这是很多人看到新规定以后最想知道的问题。
答案是：如果没有在45天内登记，虽然你的房屋质量Warranty不会突然全部消失。但是 Deposit Protection 完全不一样了。
而且这里还要区分2026年和2027年。
如果我今年买房，现在就已经影响Deposit了吗？
目前还没有完全进入新的Deposit Protection机制。45天登记要求从：**2026年4月1日，**已经开始实施。但是Tarion把与Deposit Protection有关的新规则推迟到了：2027年1月1日。
所以，如果你现在——2026年——刚刚签了新建Freehold的APS，你已经应该按照新要求，在45天内完成登记。
不过你不能因此理解成：“我今年晚登记了，10万元Deposit Protection立刻就没有了。”需要特别注意的是2027年以后。
2027年以后，不登记 Tarion Registration 最大的风险是什么？
假设还是那套100万元的新房。你交了10万元Deposit。几年以后，Builder出了严重问题，房子没有办法完成，你需要申请Deposit Protection。
如果你当年按照要求及时登记，你就按照正常的Tarion Deposit Protection制度申请。但如果你没有按照规定完成Purchase Registration，从2027年开始，这部分买家的Deposit Claim可能会进入另外一个特殊的赔偿资金机制。
当然，这并不意味着：**“你一定拿不到钱。”**但它意味着：**你所处的保障位置，可能和按时登记的买家不再一样。**尤其是在出现大型Builder倒闭、大量买家同时索赔的情况下，这个差别就可能变得重要。
因为如果相关索赔超过特殊资金能够承担的额度，赔偿可能需要按比例计算。换句话说：原本最高可以获得10万元Deposit Protection，并不代表在这种情况下最后一定能够完整拿回10万元。这才是为什么45天这件事值得买家认真对待的原因。
最简单的做法是什么？
其实没有必要把这件事情想得很复杂。如果你刚刚买了一套Builder的新建Freehold：**签完APS以后，就顺手把Tarion Registration做掉。**不要想着：“反正还有45天。”最后变成：今天忙；下星期再弄；律师还在看合同；Builder又发来一封邮件；然后彻底忘记。
如果买的是Condo，也要45天登记吗？
需要特别说明的是：目前这项新的45天Purchase Registration要求，并不是针对所有所谓“楼花”。
如果你买的是Condominium Unit，情况不太一样。
Condo Deposit本来就受到另一套法律制度保护。开发商收取的Condo Deposit原则上需要按照Condominium Act的要求进入Trust。
Tarion对于符合条件的Condo Deposit，还另外提供最高20,000元的Deposit Protection。
因此，本文讨论的：“签APS以后45天内必须完成Purchase Registration”，针对的是符合规定的新建Freehold住宅买家。
如果有人告诉你：“现在安省买楼花都必须45天内去Tarion注册。”这句话并不准确。
你要搞清楚：你买的到底是Freehold期房，还是Condo楼花。
我几年前买的期房如何处理？
如果你的APS是几年前签的，也不用看到这条新闻就开始担心。新的45天Purchase Registration要求从2026年4月1日起实施。
所以判断自己是否需要做这件事，可以先看两个最简单的问题：
- 第一，我买的是不是符合规定的新建Freehold？
- 第二，我的APS是什么时候签的？
如果是在2026年4月1日以后签署的相关New Freehold APS，就应该认真检查Registration是否已经完成。
如果不确定，最简单的办法不是猜，而是查自己的合同和Tarion记录，或者向负责交易的律师确认。
为什么以前不用，现在突然要做？
从买家角度，这件事情其实很好理解。假设一个Builder开始出售一个项目。几十个人已经签了合同。几百万元甚至几千万元Deposit已经交出去。如果这些交易的信息主要掌握在Builder手里，监管机构未必能够第一时间知道到底已经卖出去多少套。
一旦这个Builder本身存在问题，等到大家发现的时候，可能就太晚了。
新的Purchase Registration实际上多增加了一条信息通道：**Builder说自己卖了多少房是一条线；**Buyer告诉Tarion“我真的买了这套房”又是另一条线。
这样Tarion和相关监管机构能够更早知道：这套房已经有人购买；这个买家已经交了钱；这个项目正在真实地进行销售。
如果Builder没有资格销售，或者相关项目存在异常，理论上监管机构也就更有机会提前发现问题。
站在买家的角度，也可以非常简单的理解为：我把钱交给Builder后，最好让负责新房保障的机构也知道：我已经是这套房的买家了。
对普通买家来说，这项新规其实只有一句话
虽然 Tarion 的制度很复杂，但是什么Warranty、Deposit Protection、Special Fund、Freehold、Condo……普通买家其实没有必要都背下来。只需要记住：
如果你从2026年4月1日起购买符合规定的Builder新建Freehold，签完APS以后，45天内完成 Tarion Purchase Registration。
不要等45天。签完合同，确认交易继续进行以后，就把它做掉。因为这是一件：现在做起来几乎没有成本，但出事以后可能非常重要的事情。
如果你最近刚刚签过一套New Freehold的购房合同，不妨现在就把APS拿出来，看一眼签约日期。
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本文完成于2026年8月11日。欢迎访问 Team Rhino 官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众号《这就是多伦多》（公众号ID：This_is_Toronto），一起关注多伦多的房地产、城市生活与社区故事。
