2025年5月27日，为了降低加拿大年轻人购买新房的前期成本，并刺激全国范围内的新房建设，加拿大政府公布了一项 首次新房退税 的新福利：取消首次购房者购买100万加元以下新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买100万加元至150万加元新房的商品及服务税 (GST)。这项退税（“FTHB GST Rebate”）将使首次购房者在购买新房时节省高达5万加元。预计这项措施将在2025-26财年起的五年内为加拿大人节省39亿加元的税款
首次新房退税 需要满足什么条件？
如果您是首次购房者，在满足以下条件的情况下，您可能有资格获得 FTHB GST 退税：
- 你从建筑商那里购买了一套新房；
- 您在自己拥有或租赁的土地上建造或雇用他人建造房屋；或者
- 您购买合作住房公司的股份。
FTHB GST Rebate 将适用于相同类型的住房，并采用与现有 GST/HST 新住房退税类似的资格标准和条件，但会进行某些修改，以确保退税专门针对首次购房者。
要被视为 FTHB GST 退税方面的“首次购房者”，个人通常需要满足以下条件：
- 年满 18 岁；
- 是加拿大公民或加拿大永久居民；并且
- 在该日历年或前四个日历年内，未居住在自己或其配偶或同居伴侣所拥有的房屋（无论是在加拿大境内还是境外）。
结合现有的 GST/HST 新房退税（如适用），FTHB GST 退税将为价值不超过 100 万加元的新房提供 100% 的 GST 退税。
对于价值在100万至150万加元之间的新房，FTHB的GST退税将以线性方式逐步取消。例如，在线性逐步取消政策下，一套价值125万加元的房屋将有资格获得50%的GST退税（最高退税额为2.5万加元）。
价值 150 万加元或以上的新房将不享受 FTHB GST 退税。
从建筑商处购买的新房
FTHB GST 退税将允许个人收回从建筑商处购买的新房（包括租赁土地上的新房）支付的最高 50,000 加元的 GST（或 HST 的联邦部分）。
要获得 FTHB GST Rebate ，购房者中至少有一位必须是“首次购房者”，即购买新房作为主要居住地。该购房者还必须是第一个入住该房屋作为居住地的人。
FTHB GST Rebate 通常在以下情况下适用：
- 该房屋的买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与建筑商签订的；并且
- 该住宅的建设将于 2031 年之前开始，并于 2036 年之前基本完工。
自建房屋
对于自建房屋，FTHB GST Rebate 将允许个人收回其为建造房屋而支付的最高 50,000 美元的 GST 或 HST 的联邦部分。
对于自建房屋，FTHB GST Rebate 将允许个人收回其为建造房屋而支付的最高 50,000 美元的 GST 或 HST 的联邦部分。
要获得FTHB GST退税，至少有一位自建房者必须是“首次购房者”，即正在建造或雇佣他人建造新房作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该房屋作为居住地的个人。
如果房屋建造于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前开始，且房屋在 2036 年之前基本完工，则通常可获得 FTHB GST 退税。
合作住房公司的股份
FTHB GST Rebate 将允许个人在购买合作住房公司 (co-op) 股份时申请最高 50,000 美元的退税，前提是合作社为新住房支付了 GST 或 HST 的联邦部分。
要获得FTHB GSTRebate ，至少有一位购买者必须是“首次购房者”，即购买该份额是为了将该份额所属的合作住房单元作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该合作住房单元作为居住地的个人。
FTHB GST Rebate 通常在以下情况下适用：
- 股份买卖协议于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与合作社签订；并且
- 合作住房建设将于2031年前开始，并于2036年前基本完工。
如果合作住房有资格获得专用出租住房的 100% GST 退税，则合作住房份额将无法获得 FTHB GST 退税。
首次新房退税 的限制
为确保首次购房者在公告发布后仍能享受退税，一系列规则将在某些情况下限制首次购房者享受FTHB GST退税的资格。这些规则包括：
- 个人一生中不得多次申请 FTHB GST Rebate 。
- 如果个人的配偶或同居伴侣之前已申请过 FTHB GST Rebate ，则该个人将不被允许申请 FTHB GST 退税。
- 如果根据转让销售，FTHB 承担了另一个人的权利和义务，而该人是根据与建筑商签订的买卖协议购买新房的，并且原始买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，则无法获得 FTHB 退税。
- 如果新房买卖协议最初是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，而该协议随后被取消，并签订了新的买卖协议（或协议被修改或更改以实现该结果），则根据新协议出售的新房可能不允许获得 FTHB GST 退税（并且不允许根据修改或更改的协议获得退税）。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2025年6月1日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
